主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5541
地產新聞
世宙收逾8600票 大手客佔一成
(文匯報) 2015年11月28日
過去一周四個新盤連環開價,各大發展商出盡百寶吸客,低市價、低首期、透過旗下財務公司提供高成數一按、對港人及境外客的稅務回贈等, 誘發投資者及用家出動。消息指,元朗世宙明日推售560伙,至昨晚累收逾8,600票,超額登記14.4倍,長實高級營業經理何家欣昨指出,元朗世宙大手客A組(買2伙或以上)佔入票量約10%,比系內其他新盤大手客只有1%至2%為高。

何家欣指出,元朗世宙將於今晚7時截止認購登記,明早9至10時報到,約10時半先為A組客抽籤安排揀樓次序及進行揀樓,緊接覑會安排B組客抽籤安排揀樓次序及進行揀樓。她表示,該盤收票反應理想,整體收票約10%為A組大手客,較系內其他項目大手客入票只有1%至2%比例為多,並有10多宗已登記只買1伙的B組客要求轉入A組,現時大手客有意認購2至3伙。她重申,A組客只可買最多3伙3房、每個3房可配售4伙2房,即一客最多可買3伙3房及12伙2房,合共15伙。

美聯料租金回報可超過3厘

美聯物業張子存指出,入票登記人士中有70%為換樓客,約30%為投資收租者。據地產代理估計,該盤日後呎租可達35元,租金回報率料超過3厘。

中原地產王浩聰表示,世宙單位間隔實用及入場費吸引,料可吸引上車客、換樓客及長線投資者入市。現時元朗區新型二手屋苑,普遍平均實用呎租可達約28元,如上月錄得YOHO TOWN一期5座高層C室,實用面積393平方呎,以11,000元租出,平均實用呎租約28元,料世宙入伙後租金可達約平均實用呎租33至35元,租金回報預計可達約3.5至4厘。

峻巒累收450票 超額登記2.5倍

另一邊廂,新地於元朗峻巒首批128伙收票反應亦不俗,消息指,至昨晚累收約450票,超額登記2.5倍。

事實上,近期內地客及投資客入市意慾回升,嘉里於屯門滿名山已售出約300伙,套現近20億元,當中有40台大手客購入2個或以上單位,其中1組客斥資約1.1億元購入15伙,據悉為本地客作收租用。市傳恒基地產於土瓜灣迎豐累售55伙,套現逾2億元,今天會以先到先得形式推售28伙。

此外,因應政府持續增加土地供應,大部分發展商都採用貨如輪轉銷售策略,樓花新盤固然有優惠,而現樓新盤,發展商為求去貨及解決換樓客稅務安排賣樓期限及用家的資金調配,近期元朗尚悅、旺角曉珀·御、九龍塘雲門及何文田雋瓏都推出先住後付的付款方法。

中原:今年一手成交增29%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示,在辣招掣肘下,二手交投持續受壓,買家紛紛轉投一手新盤市場,令今年一手成交比例增加至29.3%,創2004年後近11年新高。二手交投慘淡,今年二手登記成交暫錄約34,240宗,若12月二手交投持續淡靜,未見反彈,全年二手交投量大有機會低於2003年的35,630宗,比沙士年還低,創12年新低。