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地產新聞
高成數按揭 金管插手
(太陽) 2015年11月28日
近日屢有發展商為準買家提供高成數按揭貸款,有關風險惹來金管局關注。金管局副總裁阮國恒表示,銀行需於兩周內提交發展商高成數按揭資料,當局要清楚了解有無銀行間接透過其他渠道貸款予財務公司相關業務,惟現階段僅收集數據。資深零售銀行家認為,金管局有意令新盤市場降溫。有發展商認為,有關行動對公司部署未有影響。

金管局下調按揭成數,以及收緊銀行向財務公司的融資後,近期有不少發展商直接透過旗下財務公司,提供高成數的一按貸款來促銷新盤,有個別發展商旗下財務公司的一按成數更高達九成,毋須供款與入息要求及壓力測試,亦不受金管局監管,大大削弱了金管局審慎措施效果,新盤市場亦進一步升溫。

阮國恒表示,留意到發展商旗下財務公司提供高成數一按按揭,已要求銀行兩周內提交資料,包括相關按揭總量、資金來源及如何考慮處理相關風險。

籲衡量可負擔能力

根據監管原則,阮國恒稱,若有財務公司提供高成數按揭,不論一按或二按,銀行都不可以向其提供直接或間接的融資。

當局要清楚有無銀行融資間接地透過其他渠道予財務公司相關業務,另方面,若資金來源非來自銀行,亦希望了解情況。不過,現階段仍處於資料收集。

銀行可能透過融資予發展商,然後發展商用貸款資金作財務公司,阮國恒承認此舉可以是其中一個間接融資模式,但會否因此考慮要求銀行中斷對發展商融資,他則指,暫時未考慮如何處理相關情況。

銀行公會主席黃碧娟表示,若發展商財務公司的按揭量相當大,最重要及關注是其資金來源,以至整個金融體系是否健康,她提醒買樓人士需要清楚貸款機構接受何種監管及自己有何保障,亦有責任考慮自己的還款能力,包括加息環境的因素。

發展商料影響不大

有發展商表示,金管局有關行動對公司向買家提供高成數一按未見有影響。

資深零售銀行家認為,金管局希望在二手市場之外,新舉動亦可為新盤市場降溫,料中小型發展商或會暫停高成數一按,惟發展商旗下財務公司仍然可透過其他方法應對,例如對外發行債券或無抵押商業票據融資,以分隔與發展商母公司的資金關係。