新盤大戰持續升溫，只好各出奇謀搶客，以貼市價開售已成慣例，近來由發展商直接提供高成數按揭更屬必備安排。回看一個月前，僅有零星新盤自行提供高成數按揭，現時則是各大發展商的指定動作，務求盡吸市場購買力，屬近年罕見的現象。不過，正所謂針無兩頭利，發展商代替銀行提供按揭的角色，樓市有得亦肯定有失。
近期推出的新盤，發展商為買家提供的按揭成數往往高達八成，個別更達到九成，入市成本即時大幅降低，對手頭資金有限的買家來說，無疑十分吸引。發展商如此「厚待」買家，的確有助銷情，可以做到貨如輪轉，在新供應陸續應市之際，加快去貨速度。
以往由於住宅新供應數量偏低，加上有不少內地客專程來港買樓，他們出手闊綽，首期不成問題，新盤根本不愁銷路。不過，隨着內地經濟形勢改變，加上港府為壓抑需求而徵收辣招稅，內地客已不復當年勇，購買力於是重回本地客源之上。
此外，金管局推出逆周期措施，不斷收緊銀行按揭成數，置業人士一般只能借七成或更低比例，要符合特定條件才可申請按揭保險借多一些，還要通過壓力測試計算供款能力，缺乏首期成為很多想買樓的人無法踰越的障礙。
現在發展商賣樓時自行為買家安排按揭，而且可借八、九成，完全是按市場需求補位。由於不涉及銀行風險承擔，監管機構無後顧之憂，說不定更會樂觀其成，甚至可紓緩社會要求放寬按揭減辣的壓力，真是一家便宜兩家着。
不過，買家紛紛湧向新盤，會改變固有的市場結構。以往，換樓客是新盤的一大客源，因為上車客多會購買二手樓，原業主出售本身物業後，其中一個選擇是換新樓。由一單交易衍生另一單交易，不但可維持樓市暢旺，也是傳統置業階梯，可謂多方受惠。
可是當上車客都被新盤的高成數按揭吸引過去，二手樓業主出貨不成，更難言套現換樓，樓市的流通性便會減弱，市場供求出現結構性改變，早已一片死寂的二手樓市必定雪上加霜。新盤高成數按揭優惠若變成常態，二手樓市捱打的局面更難扭轉，對整體樓市健康發展恐有負面影響。
最後，買家選用發展商提供的按揭，事前亦應細心衡量。現時發展商提供按揭的成數無疑較高，但息率普遍亦較銀行按揭為高，兩三年的低息優惠期過後，利息負擔增幅頗大，宜先計好數，衡量供款能力與利息支出的變化。美國將步入加息周期，港息若跟隨向上，供樓利息必首當其衝。
此外，按揭成數愈高，未來幾年如不幸遇上樓價向下，淪為負資產的風險愈大，屆時想斬纜賣樓需要先行抬錢補差價，是另一重風險。
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