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地產新聞
康城9期招意向建1780伙 112萬呎樓面 下周一截止
(文匯報) 2015年11月17日
樓市低迷,但未有影響政府穩定供應土地的步伐。港鐵昨日公佈,將軍澳日出康城第9期項目今日起招收意向書,下周一截止。據港鐵披露,地皮毗鄰今年初南豐買入的日出康城第6期,涉及3座物業,住宅樓面約112.06萬方呎,提供不超過1,780伙,預期於2022年竣工。測量師指,第9期望海景單位不多,主要望向將軍澳工業區,料影響地價,預計補地價水平約每呎2,600元,較早前長實投得的第8期低約8%。

港鐵發言人表示,今日起將就日出康城第9期招收意向書,下周一截止。據了解,第9期地盤面積約138,479方呎,可以興建3座分層住宅物業,住宅樓面約1,120,630方呎。項目內會有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,其樓面上限約8,719方呎。整個項目預期於2022年竣工,將提供不超過1, 780個住宅單位,平均單位面積約630方呎,預料日後主打換樓客。

三分一住宅可享海景

根據港鐵提供資料,第9期的位置毗鄰南豐今年初中標的第6期,但更遠離港鐵站,大部分單位望向東南面的將軍澳工業區、或者望向內園景。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,雖然第9期的景觀較遜,但最近海的一幢仍然享有較開揚的海景,而且物業落成時,該區商場亦已竣工(2020年落成),生活配套更完善,對地價有支持。

每呎補地價料2600元

參考年初時第6期的補地價約每呎2,269元,預料第9期補地價會略高,約每呎2,600元水平,較第6期高約15%,補地價約須要29.14億元。但與對上一幅由長實投得的第8期2,830元相比,則下跌8%,張聖典解釋,之前第8期位置臨海,亦接近港鐵站等,因此其補地價會較貴。

張聖典又指,位於第9期及第8月中間,亦即整個日出康城區域的西南角,日後仍會有1期項目將推出招標,而該期景觀為整個康城一帶最開揚,並大部分單位望海,相比之下,今次第9期的3幢物業中,有兩幢縮入內園,只得1幢臨海,而且該幢臨海的單位,更有部分會被其他期數所遮擋,令地價大打折扣。

青衣地流標影響有限

產業測量師張翹楚對第9期看法則較為樂觀,對於項目只有1幢望海,他認為問題不大,預料每呎補地價仍可達2,850元,與第8期相若。問到青衣地早前流標,他認為青衣地流標只屬個別情況,對後市沒有太大指標,預測今次地皮發展具規模,日後主要是大型地產商、或中小型地產商合資競投,日後招標時,可望收到8份標書。

總結本財年至今,鐵路項目已推出日出康城7、8 、9期及西鐵元朗站,四個項目涉及6,340伙,佔政府年初時預測年度供應鐵路項目7,230伙的87.7%。