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地產新聞
美聯統計:租金回落 租樓負擔比率降
(文匯報) 2015年11月14日
市場對加息預期升溫,按息上升會令供樓支出增加,若入息不變,供樓負擔比率亦會上升;未受息口走勢直接影響的租樓負擔比率近年亦見上升,最新9月為38.8%,較1997年近五成的高位低約11個百分點。然而,近期租金有回落之勢,除非家庭收入短時間大跌,否則租樓負擔比率將仍較歷史高位為低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以美聯「租金走勢圖」資料顯示,9月以建築面積計算的平均呎租報約26.47元,假設一個建築面積500方呎單位,每月租樓支出約13,235元。以最新今年第二季居於私人物業的家庭入息中位數約34,100元計,即每月租樓支出佔家庭收入38.8%。

若租金回落約5%的話,租金支出將回落至約12,573元,假設家庭收入維持不變,租樓負擔比率將回落至約36.9%;若租金下調一成,租金支出則會回落至約11,912元,假設家庭收入仍然不變,租樓負擔比率將下調至約34.9%。