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地產新聞
沙田3房租金低過5年前
(成報) 2015年11月11日
  美聯物業陳國良(Andy Chan)表示,沙田區內租盤開始被消化,由上月逾80個匙盤至現時餘下約50個匙盤,租金因而回穩,現時沙田市中心區除希爾頓中心外,租金普遍逾萬元。該行剛促成一宗沙田中心兩房戶租賃成交,業主放盤1個月,連番減價,終由14,000元減至約11,500元獲承租。

  剛成交的沙田中心為新寧大廈中層G室單位,建築面積約為405呎,實用面積約為310呎,兩房間隔,以約11,500元租金成交,折合建築面積呎租約為28.4元,實用面積呎租約為37.1元。由於單位全新裝修,獲租客青睞承租。該業主於2013年7月份以約325萬元購入上述物業。

  呎租僅$20

  另邊廂,藍籌屋苑沙田第一城28座一個實用面積688呎大3房,屬第一城樓王之一,單位出名廳大房大,內櫳四正實用,早前以$1.4萬元租出,呎租僅$20,跌破五年前水平。據悉,同類單位年內租金亦達2萬元,新承租單位較市值低3成,主要是因為業主立場軟化。

  據悉,原業主2000年以225萬買入,2010年聖誕以1.6萬元租出,2013年再以1.7萬元新租約租出。業主上月原先以2.1萬元放租,可是遇到樓巿吹淡風,巿場反應冷淡。最終大劈價以1.4萬元租出,比2010年租值更低。