羅素街舖王租金跌四成

零售市道吹淡風，本港核心街舖租應聲插水，位於銅鑼灣羅素街「舖王」大劈「一球（100萬元）」租出，劈幅達四成。有傳新租戶為今年積極在港插旗的內地老牌金行，在奢侈零售業風兩飄搖之下逆市搶攤，備受市場關注。

月租150萬 減100萬

市場消息指，位於銅鑼灣羅素街59至61號地下B1至B3號街舖，剛以約月租150萬元租出，該舖樓面約1,408方呎，呎租達1,065元。翻查市場資訊，舊租戶為本英皇鐘錶珠寶，承租長達12年，最後租金為250萬元，而英皇鐘錶早前宣佈9月棄租該舖，今次新租賃較此平達100萬元，跌租達四成。市場有傳新租戶為老鳳祥。

據了解，該舖業主為資深舖位投資者兆安地產李太，有指今年業主一度以350萬元放租，不過及後未獲承租，及至現今再度租出，議幅高達57%。

傳老鳳祥搶灘擴張

傳出承租該舖的內地老牌金行老鳳祥，自今年起逆市積極搶灘香港，連同今次租賃，不足1年已搶佔4舖。今年3月就在尖沙咀海防道一個樓面約2,000呎的舖位落戶，月租逾180萬元，較舊租搶貴五成；及後更在旺角亞皆老街及彌敦道搶灘，不惜與「本地薑」搶佔市場。該集團早前豪言有意來港開設至少20家分店。