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地產新聞
市建馬頭角項目招標
(成報) 2015年11月5日
政府推地步伐持續推進,其中一個重要來源為市建局項目,該局昨日公佈推出馬頭角九龍城道/上鄉道項目招收意向書,可建樓面約134,076方呎,提供約216個單位,本月17日截收意向。由於市況變化,測量師對於地皮的估值亦有較大分歧,樓面地價料由5,500元至9,621元,估值由7.4億元至12.9億元。

可建216伙 估值分歧大

馬頭角九龍城道/上鄉道項目位於九龍城道66-82號,地盤面積約14,897方呎,可建樓面約134,076方呎,其中住宅樓面約111,730方呎,提供約216個住宅單位,另外亦會有22,346方呎的商業樓面面積。雖然市場對該地皮估值有較大分歧,但該區發展前景理想,項目規模適中,理想城市集團企業估值部主管張聖典相信,不少發展商仍會對項目感興趣。

據市建局網頁披露,該項目涉及「樓換樓」安排,而項目所提供的216個單位,面積初步建議約35平米(377方呎)至65平米(700方呎),預計2020至2021年落成。

市場淡風礙海壇街項目

另外,市建局日前公佈推出深水海壇街項目招標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目在多方面因素及市場吹淡風的影響下,料入標數量有機會在10份之內。若以每方呎樓面地價約4,500元計算,估計項目地價約為1.73億元。

據了解,項目佔地僅約4,553方呎,日後總樓面預計約40,946方呎,其中住宅樓面約34,121方呎,提供約69伙。另有約6,825方呎非住宅(包括商業)樓面。