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地產新聞
住宅登記19個月最差 梁振英:續增地不減辣
(文匯報) 2015年11月4日
本港樓市持續下滑,土地註冊處最新公佈,10月整體住宅登記錄得3,300宗及225.2億元,較9月大跌22.6%及32.8%,為去年3月以來19個月新低,其中交投量按年計更大跌46.7%。巴克萊昨日亦明言,香港樓市已見頂,將步入較長的調整期。行政長官梁振英亦提醒市民須留意外圍利率上升對本港樓價的影響,但強調政府會持續增加土地供應,以及不會減辣。

梁振英昨日出席行政會議前會見傳媒,指本屆政府致力增加樓市供應,開始見到成效,未來三年、四年的一手私樓供應預測,達到創新高的8.6萬個,未來會持續增加土地供應,以及繼續實行壓抑投資炒賣措施,控制需求。但他強調,利率變化這項影響樓市的因素,是港府所不能控制,市民須留意外圍利率上升有可能進一步削弱樓市需求。

被問到金管局總裁陳德霖,指要確認樓市下行周期形成及展開,並視乎市場演變,才會考慮放寬樓市辣招。梁振英說,金管局的講法是由金融市場穩定、金融機構安全同穩定的角度出發,而政府會考慮市民住屋需要及購買能力,由更宏觀角度做好樓市調控工作。

巴克萊料步較長調整期

巴克萊昨日指出,本港物業市場價格經已見頂,預期很快將步入一段長時間的調整周期。該行指出,預測跌市的指標是基於樓價是否已從近期高點跌3%,或已經連續第三個星期錄得跌幅,而本港樓價自9月中旬以來,已跌2.7%,並在上周錄得連續三周的下跌,接近跌市指標預測。若樓價在未來數周仍繼續下跌,將令業主及準買家進入熊市的心理狀態。

事實上,由昨日土地註冊處公佈的數據亦見到樓市回落端倪。10月整體住宅登記錄得3,300宗及225.2億元,較9月下跌22.6%及32.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,私宅交投淡靜,拖累整體住宅登記數字創19個月新低。

二手私宅交投歷史新低

其中,二手私人住宅交投跌得最勁,10月錄1,753宗共127.9億元,按月下跌28.7%及28.6%,較2003年沙士時約2,000宗水平更少,並跌破2014年2月1,845宗的歷史低位,創自1995年有紀錄以來的歷史新低。該行預計,11月二手登記宗數錄約1,300宗,按月跌約兩成半。至於一手私宅10月錄得1,387宗,總值105.7億元,按月下跌12.3%及25%。中原料11月登記宗數將續回落,錄約1,000宗,按月下跌12.3%。至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮更為悲觀,認為市場新盤因等待預售樓花同意書而將出現空窗期,拖累新盤登記量將不足1,000宗。

連同非住宅物業計算的10月整體登記數字則錄4,491宗及358.9億元, 按月下跌17.9%及13.2%,比起去年同期7,967宗大跌約43.6%,與歷年10月比較,10月的整體成交為1991年有紀錄以來的25年同期新低。