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地產新聞
歷來罕見 十單成交九單租
(東方) 2015年11月4日
二手樓成交谷底沉淪,進一步拉闊租賃與買賣比例差距,部分主要二手屋苑租賃佔整體成交比例更升穿九成,為歷來罕見,其中鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園,上月租賃比例高佔90%至93.8%,其他屋苑比例亦最少逾七成。買家出現信心危機,市場再錄撻訂個案,茶果嶺麗港城上月以770萬元低價售出的三房戶,買家撻訂離場,另天水圍嘉湖山莊撻訂貨以308萬元重售,低市價至少9%。

三盤租賃比例逾九成

二手買賣大幅萎縮,相反租賃市場仍有穩定承接,租賃成交主導二手市場,個別屋苑租賃成交比例突破九成大關,綜合代理數據,上月十大屋苑當中,有3個租賃比例超過九成,其中太古城上月全月錄60宗租賃成交,買賣卻慘錄4宗,租務比例達93.8%最高。

另映灣園及海怡半島上月分別錄41及27宗租務成交,買賣則只有4及3宗,租賃比例亦達約91.1%及90%。至於九月份租賃比例少於七成的嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,上月亦已升至70.3%及71.4%水平,其餘沙田第一城及麗港城等屋苑租賃比例介乎77.3%至88.9%。

銀禧閣劈租近一成半

隨着更多業主轉售為租,市場不乏減租個案,世紀21奇豐周淑萍稱,火炭銀禧閣高層A2室,七月放租至今累減4,000元,終以每月2.3萬元租出,減幅近15%,實用呎租32.7元,低市價。

另港置歐淼林稱,紅磡黃埔花園12座高層G室成交月租1.32萬元。富山地產林偉雄稱,新蒲崗越秀廣場2座低層H室三房成交月租1.7萬元。

嘉湖撻訂貨308萬重售

相反買賣持續谷底徘徊,即使有承接亦有機會「食詐胡」,市場稱,麗港城6座中層3房上月以770萬元成交,售價是該盤近三個月的3房低位,但買家仍撻訂離場。據悉,新買家原先沽出的青衣盈翠半島單位遭買家撻訂,故惟有放棄購入上述麗港城單位。

樓價再走下坡,中原黃懷恩稱,嘉湖山莊賞湖居4座低層F室早前以320萬元售出的撻訂貨,剛以308萬元重售,低市價至少9%,並較原售價再低約12萬元。市場稱,鰂魚涌南豐新邨10座高層G室兩房以556萬元售出,低市價一成,並創屋苑近半年新低價。世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城49座中層F室放盤兩個月,叫價累減近一成以378萬元售出,實用呎價13,310元。

土地註冊處資料,上月整體樓宇買賣4,491宗,涉額359億元,按月跌17.9%及13.2%。期內住宅買賣按月挫22.6%至3,300宗,成交額跌32.8%至225億元。