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地產新聞
「辣招」三周年 樓市價升量跌
(文匯報) 2015年10月27日
3年前的今天,政府推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)(俗稱「雙辣招」)遏抑樓市。美聯物業統計,3年間,二手樓價上升近三成,二手住宅交投卻急速冷卻,同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗,較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。

新盤主導大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「雙辣招」措施降低二手市場的流動性,導致過去交投集中的大型屋苑首當其衝,除壓抑本地置業需求外,當中BSD更影響內地人來港置業的意慾。綜合土地註冊處數據,根據已知的個人買賣中,以英文姓名拼音辨別,內地買家註冊量及金額分別由2011年第四季的14.2%及24.8%之高位,分別反覆回落至今年第二季約5.7%及8.9%。

他表示,雖然受惠早前A股暢旺所引發的財富效應,誘發部分內地資金回歸港樓,惟仍未見大幅反彈。新盤方面,發展商以具競爭力定價推盤,持續搶奪二手購買力,新盤溢價由「雙辣招」推出前3年的每季平均約20.5%水平,大幅收窄至最近3年的約5.7%,推動一手私樓註冊量由每年平均12,383宗,增加至13,819宗,升幅逾一成,主導大市。

私宅成交量減

中原亦指「辣招」令3年間私人住宅買賣成交量大減,由2012年全年76,365宗下降至去年的60,352宗。今年首9個月暫錄得約41,587宗,預計全年可錄得約52,000宗。與2012年相比,私人住宅買賣成交量大跌31.9%。即使與去年相比,按年跌幅亦達13.8%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,「辣招」對整體樓市的成交量造成嚴重打擊,同時拖慢樓價升勢。樓價過去3年反覆調整後向上,3年前「雙辣招」推出時,中原城市領先指數CCL報114.35點,其後曾步入長達12個月的調整期,直至去年6月才重拾升軌,現時CCL最新報144.33點,反映樓價3年間累積錄得26.2%的升幅。

豪宅帶動復甦

人民銀行上周五宣佈減息兼降準備金率,向市場放水,市場資金氾濫,資產價格易升難跌。反觀人行過去數次降準後,香港樓價均會趨升,相信是次亦不會例外,預計大額成交將會湧現,豪宅市場率先帶動樓市復甦。至於中小型物業市場,則取決於企業薪酬走勢。

政府近年大力推動基建工程,建造業連續加薪8年,各大基建陸續上馬,支持香港實體經濟,帶動企業薪酬向升,增添市民的入市意慾。預計中小型物業下行趨勢將放慢,整體樓價於第四季調整後,明年首季將重拾升軌。

陳永傑指出,「雙辣招」實施3年間,樓市基調穩健,未見泡沫出現,可見政府一系列樓市措施發揮效用。人行上周宣佈「雙降」向市場放水,市場資金豐裕,投資氣氛趨升,將加快結束樓市調整期,預計1,000萬元或以上的物業交投將受惠。豪宅市場將領軍帶動樓市復甦,掀起升勢,下年農曆新年過後,樓市將再現小陽春。