3年前的今天，政府推出加强版额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）（俗称「双辣招」）遏抑楼市。美联物业统计，3年间，二手楼价上升近三成，二手住宅交投却急速冷却，同期平均每年二手住宅注册量录得约45,650宗，较之前3年平均每年92,363宗减少约51%。
新盘主导大市
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「双辣招」措施降低二手市场的流动性，导致过去交投集中的大型屋苑首当其冲，除压抑本地置业需求外，当中BSD更影响内地人来港置业的意欲。综合土地注册处数据，根据已知的个人买卖中，以英文姓名拼音辨别，内地买家注册量及金额分别由2011年第四季的14.2%及24.8%之高位，分别反覆回落至今年第二季约5.7%及8.9%。
他表示，虽然受惠早前A股畅旺所引发的财富效应，诱发部分内地资金回归港楼，惟仍未见大幅反弹。新盘方面，发展商以具竞争力定价推盘，持续抢夺二手购买力，新盘溢价由「双辣招」推出前3年的每季平均约20.5%水平，大幅收窄至最近3年的约5.7%，推动一手私楼注册量由每年平均12,383宗，增加至13,819宗，升幅逾一成，主导大市。
私宅成交量减
中原亦指「辣招」令3年间私人住宅买卖成交量大减，由2012年全年76,365宗下降至去年的60,352宗。今年首9个月暂录得约41,587宗，预计全年可录得约52,000宗。与2012年相比，私人住宅买卖成交量大跌31.9%。即使与去年相比，按年跌幅亦达13.8%。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，「辣招」对整体楼市的成交量造成严重打击，同时拖慢楼价升势。楼价过去3年反覆调整后向上，3年前「双辣招」推出时，中原城市领先指数CCL报114.35点，其后曾步入长达12个月的调整期，直至去年6月才重拾升轨，现时CCL最新报144.33点，反映楼价3年间累积录得26.2%的升幅。
豪宅带动复苏
人民银行上周五宣布减息兼降准备金率，向市场放水，市场资金泛滥，资产价格易升难跌。反观人行过去数次降准后，香港楼价均会趋升，相信是次亦不会例外，预计大额成交将会涌现，豪宅市场率先带动楼市复苏。至於中小型物业市场，则取决於企业薪酬走势。
政府近年大力推动基建工程，建造业连续加薪8年，各大基建陆续上马，支持香港实体经济，带动企业薪酬向升，增添市民的入市意欲。预计中小型物业下行趋势将放慢，整体楼价於第四季调整后，明年首季将重拾升轨。
陈永杰指出，「双辣招」实施3年间，楼市基调稳健，未见泡沫出现，可见政府一系列楼市措施发挥效用。人行上周宣布「双降」向市场放水，市场资金丰裕，投资气氛趋升，将加快结束楼市调整期，预计1,000万元或以上的物业交投将受惠。豪宅市场将领军带动楼市复苏，掀起升势，下年农历新年过后，楼市将再现小阳春。
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