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地產新聞
樓市8大指數齊冧
(太陽) 2015年10月17日
新盤頻推盡搶市場購買力,二手樓價慘跌,8個類別的樓價指數齊「插水」,為近半年首見,其中2項指數跌幅更為逾兩年多以來單周最大跌幅。市況低迷下,細價樓再錄撻訂,天水圍嘉湖山莊三房戶上月以逾403萬元沽出,市傳已遭買家撻訂,現劈價約18萬元,以385萬元重新放盤,叫價四球有找。

大屋苑跌幅 兩年最甘

中原地產指出,樓價指數下跌,主要是受新界中小型單位帶動,8大指數最新按周全跌,為25周以來首見。其中中原城市領先指數本周報144.61點,創9周新低,按周跌1.26%,為118周以來最大跌幅;該行城市大型屋苑領先指數按周亦跌1.43%至146.1點,跌幅同為118周最大,指數更創12周新低。

分區指數方面,新界東樓價指數報150.19點,創12周新低,按周跌0.78%,而新界西樓價指數,按周跌2%,跌幅為25周最大。而自七月股災後,該指數部分成分屋苑調整呎價回落,如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及太古城等藍籌,期內呎價分別跌約9.5%、2.3%及1.8%。

嘉湖傳撻訂 385萬重售

樓價回落,400萬元以下細價樓成交及放盤湧現。消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座中層三房戶,上月以403.8萬元售出,後遭買家撻訂,業主料殺訂約10餘萬元,現減價約18萬元,僅以385萬元放盤。利嘉閣彭錦添稱,青衣翠怡花園6座中層B室,以410萬元售出。

即使市區樓,300多萬元亦有選擇。美聯謝德生稱,牛頭角得寶花園D座中低層8室,僅售345萬元,低市價2至3%。該行何家豪稱,鑽石山居屋龍蟠苑A座高層13室,減價22萬元後,自由市場僅售398萬元,實用呎價1.17萬元,低市價5%。

至於中價樓,消息稱,康怡花園R座中層10室,售價655萬元,低市價近10%,實用呎價約1.41萬元。美孚新邨終錄本月首宗買賣,美聯吳志輝稱,屋苑1期百老滙街23號低層K室售600萬元。

中原丘漢偉表示,荃灣綠楊新邨J座頂層戶,累減60萬元,售520萬元,實用呎價1.15萬元,低市價5.5%。而世紀21日昇黃文龍表示,北角和富大樓中層G室海景戶,早前售530萬元遭撻訂,即再以540萬元重售。

新盤搶客,睇樓續冷淡,利嘉閣稱,50大屋苑今、明兩日錄約1,300組預約睇樓,按周跌3%,為去年四月後逾一年半最少,而新界區屋苑跌4.1%最多。