主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9065
地產新聞
樓市五節棍之天價樓連撻兩Q
(林木地) 2015年10月17日
第一棍:四叔迷仔盤散貨

恒基四叔賣樓一向Mark高價,今次大角咀細盤貼市價推,擺明散貨吸引上車買家,呢個盤折實入場三球幾,又係開放戶,食正散戶條水。

《文人報》講,迷你盤搶客戰利奧坊318萬入場,呎價1.67萬貼毗鄰樓花2年前開價。迷你盤搶客戰一觸即發。恒地第4季首個全新登場樓盤、大角嘴利奧坊‧曉岸以平均實呎18,571元首推100伙;若扣除最高10%折扣率,折實每呎均價為16,714 元,低層實用203方呎開放式戶,折實318 萬元入場,僅次於8月開價的紅磡環海‧東岸的296 萬元,是今年入場費次低的九龍新盤。事實上,利奧坊‧曉岸首推折實均價,除與同區指標屋苑海桃灣、君匯港等二手呎價相若外,亦緊貼兩年前開售的毗鄰九建奧城‧西岸平均呎價1.7 萬元水平。

第二棍:內地代理水頭足

本港大代理欠水迎戰內地銀彈攻勢,準備上市集資還擊,但內地進軍香港代理水源充足,淡市仲出手加分行,難怪現在經紀多生意少,仲有人排隊入行。

《阿爺報》謂,面對近月來二手交投量急跌,剛於今年4月開始打入香港地產代理市場的Q房網香港董事總經理陳坤興昨坦言,未來一段時間會放慢開分行步伐,慎選地點,主要集中於新盤供應多地區,但今年底前開70間分行的目標不變。

第三棍:過氣大班買靚地

又人睇淡有人睇樓好,自不然構成買賣,今次太古過氣大班出手買九龍塘地,看來趁豪宅市況低迷出手,看來老外出擊,個市又未必睇得大淡。

《太公報》指出,太古前大班2.28億買九龍塘屋。鳳毛麟角的獨立大屋等同身份象徵,市傳上月底洽購至尾聲的九龍塘德雲道六號大屋,買家身份曝光。土地註冊處顯示,買家為REGALGREAT LIMITED公司名義購入,登記董事包括太古集團前主席簡基富(KERR Keith Graham)及相關人士,作價2.28億元,較意向價2.6億元低12%。

土地註冊處顯示,德雲道六號獨立屋地以2.28 億元沽出, 新買家以REGAL GREAT LIMITED公司名義購入,登記董事包括太古集團前主席簡基富及相關人士。

第四棍:天價樓連撻兩Q

有時唔到唔信,天匯呢個盤真係好有故事性,早年大手撻後,近年又話創新高,而家又出現一盤兩撻,上手撻今手又取消交易,真係有些超豪盤唔係人人買得到。

《搵銀報》話,天匯低層撻訂,內地客損手880萬。早前股市急挫,削弱內地客的入市信心,西半山天匯一個低層單位早前以8,802萬元成交,但最終仍要撻訂,損手約880萬元,料為股災後一手市場最大宗撻訂個案。

根據資料顯示,天匯的8樓B室,5月份以8,802.5萬元易手,實用面積2,192平方呎,呎價約4萬元。當時買家以公司名義購入,登記買家為嘉悅集團有限公司,董事為一位沈姓的內地人士,而該宗成交已經簽署正式買賣合約,買家已繳付樓價的1成金額,亦相信已被發展商殺訂,涉及金額約880萬元。資料顯示,該單位於2010年曾錄得撻訂,故是次已是第二度撻訂。相信是7月份股災後,一手市場最大宗的撻訂個案。發展商昨日公布該單位的最新銷售安排,將於本月17日(周六)重新發售。

第五棍:超人元朗雙龍出海

超人連番準備賣元朗樓,準備雙龍出海一次推兩樓,看來元朗樓供應多,越快賣越好價都唔奇。
《太公報》報導,長實娉廷世宙元朗左右開弓。元朗大戰擂台,長實兩盤候命進攻。屏山洋房項目命名娉廷,最快月內發售,或與同區大規模項目世宙同期左右開弓,區內新盤百花齊放。

長實地產執行董事趙國雄表示,元朗屏山洋房項目命名娉廷,有機會與同區世宙同期登場,兩盤正待預售樓花同意書,未定推售次序。對於同區季內多新盤供應,趙認為多盤推市況反更熱鬧,屬好事,不擔心有競爭。