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地產新聞
市建海壇街項目收22意向
(文匯報) 2015年10月8日
發展商求地若渴,即使「蚊型地」亦不放過,市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目昨日截收意向,最終收到22份意向書,反應合符預期。項目規模細少,佔地僅約4,553方呎,日後總樓面預計約40,946方呎,其中住宅樓面約34,122方呎,提供約69伙,另有約6,824方呎商業樓面。

會德豐新地爭蚊型盤

測量師預計,項目每呎樓面地價約5,760元,以重建估值約2.36億元,日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。綜合市場資訊,有份入意向的發展商,包括會德豐、新世界、新地、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營等。

遠東發展地產部總經理朱寶林昨日遞交意向書後表示,公司於區內有發展項目,對區內發展熟悉。他又指目前股市已回穩,相信當經濟軟覑陸時,樓市會健康發展,對本港樓市有信心。 至於項目部分單位用作「樓換樓」會否減低吸引力,朱寶林指了解相關做法,已習以為常。

英皇國際執行董事張炳強表示,項目規模適合集團發展,加上集團早前在同區亦中標市建局的項目,期望產生協同效應。被問到地皮景觀不太理想及離港鐵站較遠會否影響出價,他指,每個地盤都有獨特的因素,出價會考慮各種因素再作調整。

對於日後入標反應,美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處市區,但礙於項目規模小,部分單位又有機會日後作樓換樓之用,變相增加發展成本及影響成本效益。參考市建局去年推出在附近的小型地皮,在接獲27份意向書的情況下,最終仍只有2份入標,再加上近期市場吹淡風的影響下,料最終入標數量不會太熱烈。同時,該行預期發展商出價會較審慎,若以每呎樓面地價約4,000元計算,估計項目地價約為1.638億元。

林子彬又稱,鑑於是次重建項目單位面積受到限制,每個單位平均面積約495方呎,故料興建1房或2房單位為主。

部分樓面或需「樓換樓」

深水埗海壇街205至211A號為市建局推出的第二個需求主導重建項目,估計部分樓面需要保留作「樓換樓」。對上一個於去年11月推出市場,同樣位於深水埗海壇街,地址為229A至G號,地盤同樣「蚊型」,住宅樓面約3.49萬方呎,商業約4,306方呎,提供約69個單位,低層保留5層樓面共15伙作「樓換樓」,由於發展限制多,市場反應並不理想,只收兩份標書,最後由遠東發展中標。