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地產新聞
重建「補天價」 收舊樓遭冷落
(文匯報) 2015年9月21日
綜觀上半財年,還有一個現象是「官地熱、收舊樓冷」,發展商都一窩蜂走去購買官地或競投「一鐵一局」的項目,令賣地市場競爭大增,反觀舊樓收購及補地價項目則遭到冷落,今年至今只得8宗舊樓強拍申請,相比去年同期11宗再跌27%。

「舊樓王」恒地轉投官地

資深測量師陳超國認為,政府補地價進取,令發展商感到無利可圖,而官地買賣相對舊樓收購亦來得簡單,令近年更多發展商將重心放到政府賣地計劃上,就連有「舊樓王」之稱的恒地,今年亦積極重返官地舞台,上半財年已成功投得官地發展。

陳超國表示,近年舊樓收購項目不斷減少,主要由於強拍措施已進行多年,具潛力的地盤早已被收購或「落釘」,發展商尋找新的發展機會變得狹窄,而且樓價高企,小業主叫價硬淨,發展商收購難度上升,與此同時,政府又大舉增加土地供應,發展商於是捨難取易,向業權更為簡單的官地「埋手」。

先徵BSD重稅 影響興趣

另一方面,受買家印花稅(BSD)影響,發展商收購舊樓時要付重稅,「未見官要先打八十」,雖然舊樓拆卸時發展商可以獲得退稅,但收購成本仍然大升,萬一收購不成功,發展商損失更大,故發展商於選擇項目時變得更「奄尖」,亦令近年舊樓收購宗數大減。

鑑於發展商都「轉ɜ」競投官地,冷落收購舊樓重建,發展局去年10月推出補地價仲裁先導計劃,希望透過仲裁解決補地價分歧,但計劃至今未見一例,雖然期間政府一直有就十多個補地價申請向發展商提出邀請,只得恒地旗下一個地盤表示願意透過仲裁釐訂補地價金額,估計最快年底前該案例才會有結果。