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地產新聞
樓市失方向撈潛力盤夠穩陣
(東方) 2015年9月19日
置業要考慮的因素有很多,有不少人純粹自住,搵個安樂窩就心滿意足,但畢竟買樓屬長線投資,有得揀自然揀個有發展潛力的地區居住,尤其近期樓市淡靜,息口走勢仍未明朗,部分放盤業主不再「吊高來賣」,置業者只要夠「牙力」及耐性,不難搵到減價貨,住得愜意之餘,食正亮麗前景。

近年政府大力發展洪水橋、東涌及東九龍等地區,區內物業成為追捧對象,樓價升到無譜。其中未來有望成為新界西北「區域經濟及文娛樞紐」的洪水橋,早前有迷你新盤以貴市價六成開售,折實實用呎價近1.2萬元,銷情仍大收旺場。

前景亮麗地區搵貨

至於計劃擴展的東涌新市鎮,在「橋頭經濟」效應下,區內私人屋苑樓價輪流追落後破頂,實用呎價破萬元仍有人接貨。位處市區的東九龍亦不輸蝕,鄰近啟德新發展區的新進屋苑譽•港灣,上月有兩房戶成交價直撲900萬元,貴絕屋苑兩房戶。

不過,近期二手市況陷冰封狀態,就連這些有亮麗前景的地區,部分業主不再心雄,有心搵絕對不乏較抵買的減價盤。

Budget不多可向洪水橋新進屋苑尚城埋手,三房戶實用呎價7,400元有找,值博率高。睇好東涌,最平首選映灣園,有三房海景盤新近連落兩口價至700萬元放售。

鍾情市區則不如放眼新蒲崗新進屋苑譽•港灣兩房戶,有放盤減價30萬元至800萬元。

尚城:市況麻麻 連減兩口價

今日的洪水橋或許不及元朗市中心熱鬧繁華,但政府有意將這帶打造成新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」,並研究建洪水橋站連接西鐵,潛力不容小覷。

放盤實呎七千四有找

講到近年洪水橋大型新進屋苑,不得不提尚城,樓齡僅四年,集分層戶及洋房於一身,最煞食是設有大型住客會所,佔地6.5萬方呎,備有區內罕有的寵物會所及兒童王國。

中原羅耀東指,尚城開售時吸引不少投資者入市,因有租金收入,旺市時叫價硬淨,惟近期二手市況低迷,部分三房業主讓步減價,帶動上月買賣增至6宗,現時較抵買可揀3座中層三房戶,年中叫價600萬元,近月落兩口價至565萬元放售,實用呎價7,400元有找,較同類單位高位做價回落近3%,亦較元朗市中心一帶新進三房盤動輒700萬元平得多。

映灣園:豪畀7球 買三房海景

近年政府銳意發展東涌新市鎮,加上港珠澳大橋等道路基建正興建,未來這帶將發揮「橋頭經濟」效益,發展潛力優厚。特別是早前港鐵東涌東站建議一出,東涌屋苑掀起反價潮,區內私人屋苑樓價輪流破頂,就連映灣園兩房單位實用呎價亦突破萬元。

康樂設施逾80項

中原曾顯業表示,近月股市波動,部分業主叫價回軟,即使是優質盤也有價減。近期較抵可揀9座極高層三房戶,實用面積757方呎,可望海景,業主年中仍企硬750萬元,但近月跟隨市況連落兩口價至700萬元,較今年高位價回落近7%,貼近中層望樓景單位做價。

映灣園雖遠離港鐵東涌站,出入要駁程穿梭巴士,但勝在規模冠絕全區,康樂設施多逾80項,最大亮點是120米仿真沙灘園林泳池。

譽•港灣:業主肯減 高位落價4%

講到市區前景最亮麗的發展區,不得不提九龍東,鄰近啟德發展區的新進屋苑可瞄準新蒲崗譽•港灣,食正「起動九龍東」效應,加上鄰近沙中線啟德站,擬興建連接東九龍新核心商業區的環保連接系統通車後,該站更擁雙線鐵路優勢。

美聯蔡智龍指,譽•港灣放盤叫價向來硬淨,但近期敵不過市況低迷,本月錄減價破冰成交,有兩房業主減38萬元至800萬元易手。現時屋苑仍不乏減價盤,個別議價空間介乎4至5%,當中8座中層兩房戶,實用面積530方呎,原叫830萬元,業主打算換樓急售,減30萬元至800萬元,較今年高位做價回落近4%。

會所級數超班

譽•港灣雖坐落舊區,但配套齊全,特別是會所級數超班,設施齊全。至於基座Mikiki商場更是東九龍新蒲點,盡情享受購物樂趣。