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地產新聞
樓市五節棍之代理大孖沙減磅
(林木地) 2015年9月19日
第一棍:代理大孖沙減磅

近期股市高位直插,代理生意大幅減少,不少大型代理話事人更身體力行沽貨,市場話有上市公司代理行主席大規模放貨試盤外,另一對手中記創辦人亦沽出手持商廈,看來今次是代理冰河時期再臨,定樓市新常態,要大家慢慢解讀。

《小超報》謂,施永青逾億沽灣仔商廈。中原地產創辦人施永青頻頻沽售工商物業,據土地註冊處資料顯示,他及妻子以1.16億元沽出灣仔海外信託銀行大廈中層全層連雙車位,全層面積約7344方呎,呎價1.58萬元,創該廈呎價新高。

第二棍:加息只聞樓梯響

美國加息吹了幾年,但只聞樓梯響,而今年底前估加息機會大升,幸好九月加息泡湯落空,令樓市有一陣清風送爽,但本港銀行同投資者,相信已做好呢次狼來了加息發生。

《小超報》講,儲局按兵,暗示零息難再拖。美國聯儲局經過兩天討論後,最終還是決定按兵不動,在香港時間今天凌晨2時宣布維持利率不變,目標利率維持在零至0.25厘,依然處於歷時近7年的零息年代。不過,聯儲局仍預測今年內會加息一次,暗示零息難以再拖延一段時間,讓市場做好快加息的準備。

第三棍:大媽式掃屯門地

中資大孖沙買地,原來好似大媽掃貨一樣,越高越追貨,好似屯門吊腳地,就因該區哈羅名校效應吸引,地皮搶高,今次保利出天價取得地皮,可能成為樓市明燈高位接貨。

《免費報》表示,呎價1.5萬,新界西北新高,保利逾17億奪青山灣官地。豪宅地有價有市,地政總署公布,屯門第48區青山公路青山灣段臨海住宅地皮,由內房保利置業(119)斥17.3億元,擊敗其餘19間入標財團奪得,成交價高市場估值上限近26%,每方呎樓面地價15,095元,創新界西北地皮新高呎價。

第四棍:豪宅蝕住走貨

呢輪豪宅市真麻麻,不少賬面同加埋手續費辣稅蝕讓離場,由新界區蝕到市區,賣家看淡寧蝕住走貨。

《搵銀報》指,豪宅蝕讓潮 大坑名門恐蝕1100萬。豪宅過去4天已連環錄3宗蝕讓,大坑名門一個高層相連單位,要減價200萬至4,100萬元才獲市場承接,帳面已蝕逾870萬元,若連雜費實蝕逾1,100萬元。豪宅爆蝕讓潮,繼日前大埔海鑽?天賦海灣及赤柱富豪海灣後,蝕讓潮蔓延至半山一帶的豪宅。

第五棍:市區森林地王有折讓

市區地少,但政府推出一些無厘頭地,好似山坡上樹林地,要大量建築及未來大把維修費,呢幅石硤尾地王唔知在市場睇好亦有看淡下,可賣到價錢可能有折讓。

《搵銀報》報導,大窩坪豪宅地截標,估值降8%。石硤尾大窩坪延坪道豪宅地今截標,因要負責管理的山坡龐大,故有部分中小型發展商表明不會入標,料難問鼎百億地王寶座,估值上限少於95億元,樓面地價9,000元起。