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地產新聞
息魔逼近 二手成交陷冰封
(文匯報) 2015年9月14日
美聯儲局本周三及周四議息,巿場觀望氣氛濃厚,加上白居二及新盤搶市場,二手成交似乎踏入冰封局面。各大地產代理在剛過去周末二手成交量只得單位數,按周錄得跌幅或持平,兩大龍頭代理的十大屋苑成交,其中,美聯有7個「捧蛋」,中原「捧蛋」屋苑更達8個。美聯住宅部行政總裁布少明預期,在循序漸進的加息步伐下,二手樓價暴跌機會微。

布少明昨表示,巿場觀望美聯儲局本周議息會議結果,二手市場被「低氣壓」罩頂,加上發展商推盤攻勢升級,細碼新樓當道,周末兩天一手盤加碼熱銷,反觀二手減風未普及,整體氣氛猶淡,交投量低位徘徊。

周六日十大屋苑多「捧蛋」

美聯過去周六日10大藍籌屋苑中,有7個屋苑「捧蛋」,上周六日錄得6宗成交,按周持平。布少明指加息陰霾逼近,中小型物業買家相對受息口影響較大,惟加息時間擾攘多時,巿場已陸續消化有關消息,相信隨覑加息步伐,二手樓價暴跌機會不大。

中原地產十大屋苑周末交投量連續7星期錄得個位數成交,過去的周末錄得5宗成交,較上周跌44.4%,零成交屋苑錄得8個。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,嘉湖山莊獨佔4宗成交,由於入場銀碼較細,故受上車客及新盤向隅客支持。

利嘉閣亦未能倖免部分屋苑「捧蛋」,包括黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園。過去兩日十大屋苑錄得9宗二手買賣成交,按周持平。新界區二手交投表現較為突出,沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得2宗及3宗成交;港島區3大屋苑則各佔1宗成交;至於九龍區仍然僅由美孚新村支撐局面,錄1宗成交。

業主態度雖軟化 交投續淡

香港置業則錄得成交跌幅,截至昨日下午3時,周末兩天錄2宗成交,按周跌逾7成。將軍澳中心及新都城分別錄得1宗成交,其餘藍籌屋苑成交量均「捧蛋」。港置高級執行董事伍創業指,雖有部分業主態度開始軟化,但整體減幅不高,故預計短期內二手樓價升幅將暫時放慢,交投將持續低位橫行發展。

二手淡市持續,有業主面對現實,減價易手。美聯李聖智指,該行促成杏花鸷40座低層04室單位成交,業主原叫價710萬元,7月份調整至698萬元後,至8月叫價688萬元,經議價後以約672.8萬元轉手。單位實用面積為547呎,實用呎價約為12,300元,由區外買家購入單位作自住之用。原業主於2012年9月以約488萬元購入單位,賬面獲利約184.8萬元,物業升值約38%。