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地產新聞
樓宇供應量增 陳茂波苦口婆心
(成報) 2015年9月14日
  為增加住宅供應,政府前年中將新盤申請預售樓花期由20個月放寬至30個月,近期便有一些特長樓花期樓盤應市,在商言商,自非為響應政府呼籲,而是反映發展商認為後市未必會更好,希望在現今樓價水平鎖定收入,發展局局長陳茂波亦於此時,提醒有心買樓的不用太急,他在其網誌中表示:「在6月底,預計未來3至4年的潛在一手樓供應量將高達83,000個單位,較2012年6月底現屆政府上任時高出約28%,比7月份我寫網誌時更高,估計這潛在供應量會持續高企。而這8萬多個單位中,近七成都是實用面積低於70平方米的中小型單位。」

  局長是想大家知道,政府增加住宅單位的目標,經過數年籌劃,經各項相關技術評估,以至基建工程和設施的配套,按部就班推進,將漸見成果,過去三年(2012-14年)的平均動工量較再對上五年(2007-11年)的平均動工量大幅增加約58%,他更重申:「土地供應的工作應當持之以恒,不應因為短期樓巿波動而停頓。」即是說就算樓市有下滑趨勢,從長遠計,土地的供應數量不會因而調整,繼續開發,至於發展商的開發興趣,那是另話了。

  資金不充裕宜三思

  樓宇供應量增加,以及早前施加的辣招,都是為了控制樓價不致太脫軌,所以陳茂波便特別指出,現時的樓價指標只反映二手樓價,其中又有特別因素影響,甚至出現一手樓較同區二手樓便宜的情況,苦口婆心做樓市分析員,就是希望大家不要「誤會」現在政府推行的政策無助於樓市降溫,更進一步,是希望預備置業者觀望多一會,提出環球經濟前景不明朗,表現遜於預期,旅遊業持續放緩,消費下滑等等問題,這些都是我們了解到的,但就像包括財爺等官員經常提醒要小心加息,可是多等一會,頭便得向上抬多一點,看那樓價奔天。這才是一眾潛在置業者的苦惱。

  若然在現時買樓花,兩三年後才收貨,面對的風險更大,若未來樓價大幅回落,息口真的調升了,銀行便有可能收緊按揭,若然資金不充裕,便有機會坐擁蟹貨,甚至須考慮蝕本離場。除此之外,還得擔心貨不對辦,而工程延誤亦須列作考慮,在未能在預定時間落成,便又得在供款以外準備一筆開支,不管未來樓市走向,在那些吸引買樓的優惠面前,亦宜三思。