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地產新聞
陳茂波:私宅供應將大幅增加
(成報) 2015年9月14日
  發展局局長陳茂波表示,本港未來的私人住宅物業供應會大幅增加。若計及回贈等優惠,部分一手樓盤的價錢更低於同區二手樓,加上外圍經濟不明朗因素影響,他提醒有意置業的市民要小心衡量風險。

  入市買家須加倍留神

  政府預計未來數年,私人住宅物業供應會大幅增加,未來三至四年的潛在一手樓供應量高達83,000個單位,近七成是實用面積低於70平方米的中小型單位。而一批已完成補地價,或即將完成招標程序的土地,亦可以額外提供11,300個單位。

  發展局局長陳茂波昨日指出,私人住宅巿場已經起了變化,在供應持續增加下,加上外圍經濟環境不明朗,因此提醒準備入市的買家要加倍留神。「我們觀察了一段時間,將一手樓和二手樓比較,以往當樓市熾熱、當供不應求時,一手樓的樓價比二手樓可以高出多於20%,由過去一年多開始,這個百分比一直收窄;另外亦見到有個別的地區,一手樓的樓價,當計算了回贈等優惠之後,甚至較同區二手樓便宜。」

  預售樓花申請達新高

  他又補充今年6月底,申請預售樓花數字亦是歷史新高。換句話講,住宅樓宇供應的競爭,相信較以前激烈了。「如果供應多、競爭又多的時候,再加上我在今日的網誌補充的一點,過去這兩個月,經濟環境面對相當大的挑戰,我想提醒大家,一方面股票市場的變動,大家都看到了,很急地曾下跌過三成,現在亦跌了兩成多。」

  陳茂波又解釋,「美國是否會加息?甚麼時候加?步伐是怎樣?這些尚未明朗。歐洲和日本這兩個經濟體系還是很弱;我亦看得到內地的經濟面對不少挑戰。我想提醒大家,買樓的時候要注意一下,真的要量力而為。」

  另外,政府將大力發展大嶼山,陳茂波透露,正研究在小蠔灣車廠上蓋興建住宅,以鐵路接駁,又會研究在大嶼山與港島之間建人工島,填海面積約600至800公頃,初步構思人工島最多住70萬人。