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地產新聞
東環原價加推 新盤撻訂損失百萬
(文匯報) 2015年9月14日
政府大力增加土地供應,尤其將東涌列為未來重點發展地區,而剛好新地旗下東涌東環II最近開售,面對未來龐大供應,樓盤定價克制,發展商昨日表示,上周六晚加推的172伙,屬原價加推,折實呎價11,478元。

另一邊廂,最近股市大跌,樓市亦無可避免受到衝擊,多個新盤近日都錄得零星撻訂個案,其中將軍澳峻瀅II的一位準買家損失逾100萬元訂金。

雷霆:今年成交料追貼去年

新地副董事總經理雷霆表示 ,東環II於上周六晚加推172伙,單位市值約11億元,折實平均呎價為11,478元,屬於原價加推。被問到陳茂波昨日說個別地區出現一手樓比二手樓價便宜時,雷霆回應指,東環II開價貼近二手市場,而過去周六全沽次輪銷售的338伙,反映市場剛性需求強勁,而今年預測一手成交將追貼去年約1.7萬宗水平。

新地代理助理總經理胡致遠表示,樓市除考慮土地供應外,需求亦是一個考慮,在需求相應增加的同時,相信增加的供應亦可以被市場吸納。

以東環II為例,上周六賣出的三百多伙,用家超過八成半。而且準買家購買新盤時,除了考慮價錢外,由於涉及龐大支出,地區與發展前景亦是主要考慮因素。

另外,九龍建業環海·東岸昨上載最近銷售安排,當中涉及第1A號及第2A號價單中的30伙,第4B號及第5號價單的全部212個單位,合共242伙。本周三14:00截止登記,周四16:00發售。

過去周末兩日,雖然市場錄得約367宗一手成交,但當中東環II賣出338伙,佔大市成交約92.1%,其餘新盤只得29宗成交。

將軍澳峻瀅II現連環5宗撻訂

這邊廂發展商加緊腳步推盤,那邊廂卻有新盤接連錄得撻訂個案,顯示本港樓市受到外圍經濟拖累的影響愈來愈明顯。據了解,根據一手成交記錄冊,長實將軍澳峻瀅II連環5宗撻訂,長實將軍澳峻瀅II有5個單位在9月10日終止買賣合約,該批單位成交價由527.3萬元至1,011.7萬元。

其中最大宗撻訂,為一名準買家於今年6月2日以1,011.7萬元買入2座5樓E室及2座10樓A室,根據土地註冊處資料,準買家上月初已付訂金101.17萬元,佔樓價10%,合約訂明11月底要再付50.585萬元,惟本月10日該名買家已取消買賣合約。另外,房協兩年前以市價七折發售的「置安心」青衣綠悠雅苑,亦錄3宗撻訂個案,每宗蝕逾30萬元,有消息指個別業主因破產而撻訂,礙於項目設5年禁售期而選擇離場。