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地產新聞
何東家族古洞申建基層社區
(文匯報) 2015年9月12日
何東家族及相關人士持有的一幅上水古洞北地皮,剛向城規會申請興建住宅項目,項目走「基層」路線,除興建538個單位出租予夾心階層,又設270個老人院舍床位及204個青年宿舍床位,交由非政府機構(NGO)營運,將為本港第6個青年宿舍項目。雖然地盤現時位置相對偏僻,預計2022年才落成,擬建中的港鐵古洞站估計亦會在該段時間通車後,屆時交通狀況有望改善。

逾500單位租夾心階層

申請人表示,政府近年進行古洞北及粉嶺北新發展區研究,致力提高發展密度,但變化引致當區農民失去謀生技能,亦缺乏住房設施照顧老齡化人口,亦有部份夾心階層未能置業。何東家作為古洞南其中一個主要地主,希望透過是次申請解決一些古洞南正面對的社區問題促進社會融合和提升周遭境和新發展區的連通性。

項目位於樓盤天巒的西面,日後擬提供538個單位出租予夾心階層,單位面積約646方呎至753方呎;亦會有204個青年宿舍床位(即為78個單位)出租給年輕人,以及270個老人院舍床位。每層樓面會將上述三種類型的住宿之間進行分配,但他們在每一層會完全分離,並會在一樓的大堂有獨立電梯入口,1樓和一些上層的空間會有公共空間,鼓融社會交流、戶外活動及娛樂。

NGO管理老人青年床位

申請亦有一個面積3.38萬方呎的社區街市,提供120個攤位,解決居民生活所需;屋頂會有農場地塊,給大樓內租戶使用。至於這些機構設施的管理和運營模式,申請人表示可作進一步探討,其中青年宿舍、老人院都會交由NGO去管理和運營。業界預料,項目若通過城規會申請,或會參加港府2012年中提出的青年宿舍計劃,成為本港第6個青年宿舍項目。

按城規會資料,項目佔地約22.28萬方呎,現時屬「康樂」及「綜合發展區」用途,申請改變土地用途,以配合今次項目發展,擬以3.6倍地積比率發展,並按階梯式興建2幢16層高大廈(另加1層地庫),提供樓面約76.83萬方呎,其中住宅佔50.86萬方呎、6.4萬呎青年宿舍、19.63萬方呎老人院舍。

英皇2屯門工廈申改裝

此外,英皇國際向城規會申請將旗下兩幢屯門工廈改裝,其中歐化傢俬貨倉中心,現址為1幢14層高工廈,擬改裝為1幢提供食肆、商店及辦公室的大廈,涉及改裝樓面約17.88萬方呎;另一幢為山齡工業大廈,亦擬改裝以容納食肆、商店等用途,現址為1幢6層高工廈,涉及改裝樓面約5.64萬方呎。