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地產新聞
樓市出更:回報倍增工廈鬥活化
(太陽) 2015年9月10日
政府早排話本港工廈空置率下降,活化工廈政策將會喺明年三月底完成歷史任務。喺政策實施至今五年以來,東九龍及西九龍工廈最受市場青睞,由於活化改建成本遠低於重建成本,兩區新商廈供應絕大部分都來自工廈活化。目前如觀塘及葵涌區工廈活化作商廈後,呎租普遍可達20元,個別活化項目呎租更達27元,較依家同區工廈呎租高出逾倍。

劉Sir睇番資料,喺舊年完成改建的建生國際旗下觀塘開源道商廈建生廣場,高層全層今年四月份時以每方呎27元租出,高過舊年年底招租時嘅意向呎租24元,另一高層全層喺年初時以每方呎約25元租出,面積約21,093方呎。

The Mark高意向40%租出

另由SML集團持有嘅觀塘海濱道SML TOWER,其中高層全層,面積約8,600方呎,亦以每方呎19元租出。

而喺今年完成改建嘅鵬里集團旗下偉業街商廈The Mark,年初時獲資訊科技行業以每方呎23元租用中高層全層樓面,面積約3,563方呎,較去年十月招租時嘅意向呎租16元高出逾四成。

至於低層兩層全層樓面,面積約7,126方呎,於六月份亦以呎租約18元租出,亦較去年意向呎租高出12.5%。

現時觀塘普遍工業大廈呎租介乎10至16元水平,如開源道開聯工業中心B座中層單位呎租約15元,而觀塘道官塘工業中心4期中高層呎租達約13元。

西九龍方面,金寶集團旗下今年完成改建的葵涌葵昌路活化商廈KC100,低層全層喺二月時以呎租高達24元租出,面積約24,663方呎,月租約59萬元,與年初時意向呎租差唔多。

重建涉補價 成本更高

萊斯唐俊龍同劉Sir講,依家觀塘樓齡約三十至四十年嘅工業大廈,平均呎租一般約10至16元,而工廈活化作商廈後,呎租往往有八成至逾倍的升幅,普遍也達到呎租20元水平。

佢又話,業主普遍寧願活化工廈,都唔會重建整幢物業,因為涉及高昂的補地價成本,建築成本年年上升,令到重建物業成本支出,往往較活化工廈高出五倍至七倍,但重建後呎租水平與活化後相若。

劉Sir