屯門洋房地估值分歧

屯門第48區青山公路－青山灣段用地本周五截標，地盤屬臨海低密度住宅地，業界對其估值分歧，估值約4.81億元至13.7億元，樓面地價約4,200元至12,000元。

地盤近黃金海岸，前臨咖啡灣，地盤面積約88,157方呎，可以1.3倍地積發展，可建樓面約114,604方呎。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，地皮建築物最高可建6層，發展商須要向遞交噪音影響評估報告和附設隔音屏障和防波堤等設施等，相信發展商出價將計算上述因素。

市場估計，地盤日後大部分單位可享開揚海景，料主要供應洋房，以及小量分層單位，地盤可提供約190個單位。林晉超對該地皮估值約5億元，樓面地價約4,363元。

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