羅素街8號傳單位減價27%

零售業步向萎縮，物業投資者紛紛變陣應對。其中位處呎租貴絕全球地段的羅素街8號，市傳兩層經歷撻訂單位劈價達27%獲洽至尾聲。此外，有投資者斥資5億元收集上環信德中心的零散舖位業權，合併變為商場招租。

7樓單位兩度交易告吹

昨天市場消息傳出，位於羅素街8號的6、7樓合共獲以2.05億元洽至尾聲，涉及總樓面達9,436方呎，倘成交落實，呎價達2.2萬元。據了解，該物業早前獲資深投資者以逾2.8億元購入，不過及後市道急轉直下，不惜賠一成訂金、約2,800萬元離場。對比今次洽購價，金額較對上一次洽購減幅達27%。

翻查市場資料，去年里昂證券將該廈拆售，當中上述交易中的7樓更不是首次遭撻訂，去年就一度以約1.65億元成交，不過後來買家未有完成交易。

上環「劏場」合併業權再出發

與此同時，零售市道吹淡風下「劏場」乏人問津，近期有投資者將已拆散的商場業權集合，「還原基本步」變回單一業權商場。上環信德中心3樓部分樓面，命名為澳門廣場並新近招租，涉及60個舖位，意向呎租由100元至400元不等，預計今年11月入伙。

澳門廣場業主代理彭先生昨日表示，項目總樓面約3萬方呎，當中57個為零售舖位，面積由110方呎至695方呎，意向呎租由100元至140元；另設3個飲食舖位，面積約由2,000方呎至5,485方呎，個別望海景舖位意向呎租最高達400元。項目目前已有三成舖位獲零售、旅遊業等商戶承租，亦有金行及化妝品行業洽租。

彭氏續指，業主花逾1年時間在信德中心3樓收購舖位，涉及金額約5億元，另再花近8,000萬元翻新及裝修，預計倘悉數租出舖位後每月收租可達500萬元。

上月工商舖買賣量額齊挫

此外，業界統計顯示，最新工商舖成交量價均錄跌幅。利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月全港僅錄555宗工商舖物業買賣登記，按月下跌32%；成交總值亦錄35%跌幅，錄60.68億元，均為今年次低。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，8月中下旬以來，股市不但未有起色，反而繼續尋底，加上零售市道持續不振，故9月份的工商舖買賣登記量仍難樂觀，估計會維持在低水平窄幅橫行。