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地產新聞
羅素街8號傳單位減價27%
(文匯報) 2015年9月9日
零售業步向萎縮,物業投資者紛紛變陣應對。其中位處呎租貴絕全球地段的羅素街8號,市傳兩層經歷撻訂單位劈價達27%獲洽至尾聲。此外,有投資者斥資5億元收集上環信德中心的零散舖位業權,合併變為商場招租。

7樓單位兩度交易告吹

昨天市場消息傳出,位於羅素街8號的6、7樓合共獲以2.05億元洽至尾聲,涉及總樓面達9,436方呎,倘成交落實,呎價達2.2萬元。據了解,該物業早前獲資深投資者以逾2.8億元購入,不過及後市道急轉直下,不惜賠一成訂金、約2,800萬元離場。對比今次洽購價,金額較對上一次洽購減幅達27%。

翻查市場資料,去年里昂證券將該廈拆售,當中上述交易中的7樓更不是首次遭撻訂,去年就一度以約1.65億元成交,不過後來買家未有完成交易。

上環「劏場」合併業權再出發

與此同時,零售市道吹淡風下「劏場」乏人問津,近期有投資者將已拆散的商場業權集合,「還原基本步」變回單一業權商場。上環信德中心3樓部分樓面,命名為澳門廣場並新近招租,涉及60個舖位,意向呎租由100元至400元不等,預計今年11月入伙。

澳門廣場業主代理彭先生昨日表示,項目總樓面約3萬方呎,當中57個為零售舖位,面積由110方呎至695方呎,意向呎租由100元至140元;另設3個飲食舖位,面積約由2,000方呎至5,485方呎,個別望海景舖位意向呎租最高達400元。項目目前已有三成舖位獲零售、旅遊業等商戶承租,亦有金行及化妝品行業洽租。

彭氏續指,業主花逾1年時間在信德中心3樓收購舖位,涉及金額約5億元,另再花近8,000萬元翻新及裝修,預計倘悉數租出舖位後每月收租可達500萬元。

上月工商舖買賣量額齊挫

此外,業界統計顯示,最新工商舖成交量價均錄跌幅。利嘉閣(工商舖)地產資料所得,8月全港僅錄555宗工商舖物業買賣登記,按月下跌32%;成交總值亦錄35%跌幅,錄60.68億元,均為今年次低。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,8月中下旬以來,股市不但未有起色,反而繼續尋底,加上零售市道持續不振,故9月份的工商舖買賣登記量仍難樂觀,估計會維持在低水平窄幅橫行。