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地產新聞
西灣河項目競標料積極
(文匯報) 2015年9月8日
市建局筲箕灣西灣河街項目於今日截標。項目為市建局近年罕有的港島市區用地,而對上一幅已是2012年的嘉咸街地皮。美聯測量師行董事林子彬預期,項目入標反應將相當熱烈,有機會錄得近20份標書,吸引各類型發展商參與,當中將以中小型發展商態度更見積極。

限呎盤無損市區優勢

項目現址為協成工廠大廈,毗鄰新成中心,地盤面積7,642方呎,按地積比率約8.4倍計算,可提供64,153方呎商住樓面。其中,住宅樓面佔57,695方呎,提供約120伙,約5成單位面積需少於480方呎,同時單位面積亦不可小於260方呎 (不計露台及工作平台)。

林子彬稱,由於單位面積有規限,估計發展為1房或2房的比例會較高,商業部分樓面6,458方呎,估計作民生商舖用途。

市場預測地皮樓面地價7,014元至9,723元,估值4.5億元至6.24億元。林子彬表示,項目除是近年罕有港島區地皮外,亦鄰近港鐵站,加上將以近期較熱門的中小型單位為主的發展,故預料地皮反應理想

項目早前吸引38個財團遞交意向,打破市建局歷來紀錄。另招標條款中列明,賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面64,153方呎計算,即每方呎售價19,796元以上。首個3,000萬元分紅20%;第2 個3,000萬元分紅30%;第3個3,000萬元分紅40%,若超過9,000萬元,即賣樓收益達13.6億元以上,分紅就達50%。