主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6063
地產新聞
待批樓花13884伙兩年最多 恐爆割價戰
(文匯報) 2015年9月8日
市場陸續出現各種不利樓市的訊號,其中一項重要數據「新樓供應」創2年多新高,彷彿對樓市「落井下石」。據地政總署最新數據,上月待批預售樓花同意書的單位數量錄得13,884伙,創27個月新高(約兩年多),學者預料,若供應持續增加,對樓價勢必造成壓力,再加上加息預期不斷升溫,新盤或會爆發減價搶客戰。

麥萃才:樓價快向下調整

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,雖然之前市場積累大批購買力,令目前樓市的供應與需求仍能達到平衡,但經濟波動,最近已見到個別發展商推出各項置業優惠,吸引準買家,例如提高按揭成數至九成半,又或增加稅項補貼優惠等,且有不少長樓花期新盤應市,反映發展商相信現市況賣樓可以有最多的利潤,意味對後市看法並不樂觀。

麥萃才指,雖然難以估計積累的需求何時才會被消化,但新樓供應持續上升,樓價勢必有下調壓力,再加上加息預期不斷升溫,未來中長線內,對樓市的負面因素將多於正面,他直言「樓價向下調整的日子不會太遲」。

地政總署資料顯示,8月份只得1個項目獲批預售樓花同意書,為信置旗下西半山干德道「The Fairmont」,項目供應27個逾千方呎的大單位,最快明年3月底落成。而同期多達3個新盤申請預售樓花同意書,涉及676個單位,因此令8月份待批預售的單位數量升至13,884伙,按月升幅近5%,創27個月新高。

3個新申請樓盤中,最大型為會德豐旗下的屯門掃管笏路88號,提供460個單位,預計2018年4月底落成,樓花期約31個月。其餘兩個樓盤,分別為香港興業、南豐旗下的沙田九肚麗坪路37號(61伙),百利保及富豪酒店旗下的深水順寧道83號(155伙)。

長樓花期佔94.7% 比率勁升

事實上,今年首8個月新申請預售的單位已有13,467伙,較去年全年11,536伙高出約16.7%,創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,近年政府積極推地,預計新申請預售單位將持續增加,有機會超越2012年的16,726伙,創自2004年後的11年新高。值得一提的是,長樓花期新盤數量上升,首8個月新申請當中,約94.7%為20個月以上的樓花,比率較2014年約83%及2013年約61.7%明顯為高。

您的態度和心情(已有29人表態):