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地產新聞
樓市五節棍之人幣貶值樓市起風暴
(林木地) 2015年8月22日
第一棍:人幣貶值樓市起風暴

股市地震,人民幣貶值後港樓持續錄高價,有市場指內地資金來港購大碼貨保值增加,亦有指擔心再貶值削弱內地來港購買力,最新股市飄飄然,港樓價十分硬淨,好資產及強幣仍被看高一線,但有評論又唱淡香港樓股,輿論莫衷一是。

《香港雙報》講,新興市場貨幣貶值潮起 香港資產雨打風摧。新興市場貨幣持續貶值,其資金淨流走規模已超過2008年金融海嘯時的水平。如果說,全球正在醞釀貨幣貶值的風暴,新興市場無疑正處於風暴眼。綜合市場分析,以外向型經濟為主的香港無可避免地受到影響,最有可能出現的局面是:資產價格貶值,股市與樓市齊齊向下,聰明錢轉投歐美市場,企業融資成本提高。

第二棍:山頂大孖沙買貨不手軟

內地富豪大手掃入多項山頂樓,繼買入何山大宅,再用超高價買白加道洋房,連老牌大孖沙山頂陳年舊貨都跟手加價咁話。

《阿爺報》表示,山頂賓吉道3號加價10%。上周山頂白加道22號屋地以創紀錄樓面呎價逾15萬元易手,令豪宅市道進一步火熱,大昌地產於山頂賓吉道3號的豪宅昨公佈加價10%,加價後最貴售價4.576 億元,最貴呎價94,351 元。根據一手銷售資訊網資料顯示,長實於紅磡維港.星岸前日以4,995.5萬元售出第1座28樓A室4房戶,實呎價35,479元,成為紅磡區呎價新高樓王。東涌東環II及鑽石山鑽嶺昨齊上載售樓書,準備推售。

第三棍:居屋王儼如雨後春筍

細樓購買力好似沒完沒了,上個月成交幾百宗二手居屋,居然有不少居屋王出現,睇來住慣公屋可能要諗定一樓傍身,買件樓有瓦遮頭少不了。

《小超報》說,富榮630萬沽,九龍綠表稱王,瓏門1房賣530萬貴絕新界西北。樓市再爆破頂潮,屢屢創出新高紀錄的大角咀居屋富榮花園,一個中層單位以綠表價(第二市場,未補地價)630萬元沽出【表】,成為九龍綠表居屋新高,打破由同一屋苑保持的紀錄。私樓市場則因新界西北地皮高價批出,刺激連錄破頂成交,其中屯門站上蓋瓏門1房戶成交價530萬元,貴絕新界西北1房戶。

第四棍:一手樓認購熱情急降

四叔件落禾沙樓盤規模大,賣足幾年,不過,市場認購反應就每下愈況,曾經係票王近萬票,最新一期首批認購得幾百,見証市場熱情冷卻。

《太公報》謂,駿岸收619票今賣百伙。恒地(00012)馬鞍山迎海.駿岸昨午截止登記,共收619票,今晚開賣100伙,有機會翌日加推;另宏基資本(02288)尖沙咀薈萃首批304伙折實438.8萬元入場。

第五棍:中產樓升到上天

股市大上大落,中產家庭為求自保,寧願買樓較為安心,好以多個二手樓大戶高價賣出,太古城先拔頭籌又勁破頂,樓市不跌神話可能延續多一陣。

《搵銀報》講,太古城海景樓王,呎售2.29萬破頂。二手交投疲弱,但無阻太古城海景樓王以呎價22,956元沽,打破屋苑呎價新高紀錄。代理指同區新盤呎價逾兩萬元,令高價「合理化」,料掀動太古城業主反價。

太古城呎價接連破頂,最新碧藤閣高層B室,實用面積1,015平方呎,3房連套房間隔,7月份以2,450萬元放盤,後減價120萬元,以2,330萬元沽出,呎價22,956元,較5月份時由連天台戶所創出紀錄每呎22,712元,高出約1%,即是次分層戶呎價,比特色戶更貴。