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地產新聞
樓市五節棍之股市地震樓市當殃
(林木地) 2015年8月1日
第一棍:代理淘汰戰爆發

辣招打殘樓市,靠交投量食飯的代理業難經營,有人減經營分行,又有中資代理闖入,一場淘汰戰又開始。

《阿爺報》報導,置業18縮分行中原增獎金留人 代理挖角潮掀淘汰戰。內地Q房網進駐香港,中小型代理行受到直接衝擊。置業18營業董事鄭勇坦言公司正在精簡架構,短期內會結束2 間分行,分行精簡後只餘5間,不過節省租金後,會增聘人手。龍頭大行亦嚴陣以待,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,集團要增加獎金挽留代理,下半年料繼續調升獎金,並指樓市若再受壓,業界將要面對倒閉潮。

第二棍:房協賣細樓不手軟

房協賣樓不手軟,用市價一鋪過賣清所有單位,早前沽出喜字系列大盤後,今次肥水不流別人田,準備推出喜漾食埋批一手向隅客。

《搵銀報》話,長沙灣喜漾低開,平二手價1成,首批80伙下周六售,個別1房貴喜薈3%。長沙灣喜漾首批80伙低於同區價約1成推出,價單定價約570萬至990萬元,最高折扣10%,入場397平方呎折實513萬元,個別1房戶較喜薈加價3%,下周六開售。

房協總經理(市場事務)黃錦勝表示,以平均呎價計算,認為旗下喜漾屬市價推出,亦與喜薈相若,未來將視市場反應最快周內加推,按例最少30伙。而早前喜薈未獲認購的單位,將會另作安排,不考慮與喜漾同時出售。

第三棍:新地出手快夾準

新地出手快夾準,呢輪李超人長實忙於重組,沒有爭地,反而新地狀態大勇,幾乎政府,市建局同港鐵地一路掃貨。

《文人報》話,新地奪市建局北帝街發展權,提供160伙480呎或以下單位佔半。新地(0016)奉行「月月有樓賣」策略的同時,亦繼續密密買地,甚至稱得上是「大小通吃」。市建局公布,旗下土瓜灣北帝街及新山道交界商住重建項目,由新地奪得發展權,成為該集團今年奪得的第4幅地皮(連同政府官地、港鐵及市建局項目),暫為今年買地最多發展商。可留意的是,這次亦是新地過去8年來,再次奪得市建局項目。

第四棍:老牌地產商賣總部

老牌船王第二代,卓能地產將灣仔總部賣掉,可見地產市場有人睇好有人睇淡,由殼王間德祥地產買入。

《太公報》表示,德祥地產7.9億購卓能廣場。全幢商廈買賣近期活躍,放盤逾年的卓能(00131)灣仔卓能廣場,落實以7.9億元售予德祥地產(00199),平均呎價1.4萬元。卓能出售上址獲利近3.6億元,並售後租回4層樓面。

卓能公布,與德祥地產訂立買賣協議。卓能擬向德祥地產出售灣仔商業大廈卓能廣場全部股權,代價為7.9億元另加流動資產淨值。截至五月底止,出售集團錄得的綜合流動資產淨值約為326.6萬元。

第五棍:股市地震樓市當殃

股市七級半地震後,樓市有錄買家選擇退出交易情況,仲有多個大屋苑有撻訂,後市相信仲有一輪震動。

《搵銀報》講,股市震盪 美孚高層兩周兩撻訂。股市大幅波動及美國有機會加息等負面因素,影響本港樓市,連錄多宗撻訂個案,荔枝角美孚新罕見一單位兩周內兩度撻訂;另馬鞍山天宇海3房戶買家撻訂,損失50萬元。