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地產新聞
買樓投資需求遠超自住
(太陽) 2015年8月1日
已推出兩個月的最新一期居屋,房委會公布仍有約兩成單位未售出,主因是大量綠表買家放棄選購。居屋銷情未如預期,證明「買樓」絕非必需品,「住」才是必需品。正租住資助房屋的綠表申請者「買樓」的急切性不大,居屋保值和升值能力都不及私樓,變相他們對居屋需求不像私樓買家殷切。

有人認為他們正租住資助房屋,由於資助房屋的租金比私樓的租金便宜,不用心急去買樓,白表中標者也有近兩成放棄選購。而最近開售的私樓和房協「港人港樓」買家中,相信有部分是公屋住戶,為何他們選購私樓而非居屋?

另一個例子是○三年和○九年,當時樓價因為沙士和金融海嘯而出現急挫和小幅的下挫,但當年香港人對「買樓」的需求沒有因為價格「下跌」而「上升」;相反,當年香港人對「買樓」需求的跌幅比價格的跌幅還要厲害。

○三年和現在很不同,當時是「樓」求「人」的年代,只要有身份證、肯在買賣合約上簽個名,買家不用付首期,更可即時從地產商拿到現金回贈。究竟是這十年間香港人口出現暴增,令「買樓」的需求出現暴增?還是大家都想從樓價上升中獲利,才令「買樓」的需求大幅上升?

居屋綠白表比例宜改

對於居屋售樓進度未如預期,筆者建議應否調整綠白表的比例?由於綠表的申請者租住資助房屋,買樓急切性不及白表申請者,是否可將白表中標的比率大大提升,以配合現時的社會環境。

其次,對於買樓者,是否應該再審視一下自己要買樓的原因?是為了有瓦遮頭?還是想「租」、「價」兼收?有沒有想過樓市一旦逆轉,財政上是否有餘錢去面對?

安柏環球投資顧問研究部總監 梁偉民