買樓投資需求遠超自住

已推出兩個月的最新一期居屋，房委會公布仍有約兩成單位未售出，主因是大量綠表買家放棄選購。居屋銷情未如預期，證明「買樓」絕非必需品，「住」才是必需品。正租住資助房屋的綠表申請者「買樓」的急切性不大，居屋保值和升值能力都不及私樓，變相他們對居屋需求不像私樓買家殷切。

有人認為他們正租住資助房屋，由於資助房屋的租金比私樓的租金便宜，不用心急去買樓，白表中標者也有近兩成放棄選購。而最近開售的私樓和房協「港人港樓」買家中，相信有部分是公屋住戶，為何他們選購私樓而非居屋？

另一個例子是○三年和○九年，當時樓價因為沙士和金融海嘯而出現急挫和小幅的下挫，但當年香港人對「買樓」的需求沒有因為價格「下跌」而「上升」；相反，當年香港人對「買樓」需求的跌幅比價格的跌幅還要厲害。

○三年和現在很不同，當時是「樓」求「人」的年代，只要有身份證、肯在買賣合約上簽個名，買家不用付首期，更可即時從地產商拿到現金回贈。究竟是這十年間香港人口出現暴增，令「買樓」的需求出現暴增？還是大家都想從樓價上升中獲利，才令「買樓」的需求大幅上升？

居屋綠白表比例宜改

對於居屋售樓進度未如預期，筆者建議應否調整綠白表的比例？由於綠表的申請者租住資助房屋，買樓急切性不及白表申請者，是否可將白表中標的比率大大提升，以配合現時的社會環境。

其次，對於買樓者，是否應該再審視一下自己要買樓的原因？是為了有瓦遮頭？還是想「租」、「價」兼收？有沒有想過樓市一旦逆轉，財政上是否有餘錢去面對？

安柏環球投資顧問研究部總監 梁偉民