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地產新聞
嘉湖2房實呎造9103元
(成報) 2015年7月21日
  近日二手樓市交投氣氛靜淡,用家入市態度依舊積極。當中嘉湖山莊新近錄得一宗2房單位破頂成交,成交價406萬元,成交實用呎價9,103元,創屋苑分層標準單位新高。本報記者綜合報道

  中原謝明亮表示,嘉湖山莊本月成交步伐偏慢,迄今只錄約20宗成交,造價則繼續硬淨,新近錄得一宗2房單位破頂成交。成交為麗湖居9座中層E室,實用面積446平方呎,建築面積581平方呎,2房間隔,享內園景,以「破四球」價的406萬元新高價沽出,而實用呎價9,103元亦創屋苑分層標準單位新高。

  據悉,原業主於12年12月以242.8萬元買入,持貨逾2年,現沽出物業帳面獲利163.2萬元,單位升值67%。

  宇晴軒新高價729萬易手

  中原歐陽振邦表示,受惠「喜薈」即將推售,同區二手屋苑交投造好,更屢錄高價成交。西九四小龍本月至今暫錄13宗成交,宇晴軒佔6宗,平均實用呎價14,532元。

  歐陽振邦指出,該行最新促成一宗宇晴軒交投,單位為5座高層E室,實用面積501平方呎,建築面積698平方呎,採兩房間隔,剛以729萬元易手,折合實用呎價14,551元,造價創屋苑同類型E室單位新高。新買家睇樓多時,見屋苑同類型優質單位極少放盤,感放盤景觀開揚,即拍板承接心水戶作新居之用。原業主則於2008年1月以350萬元入市上址,持貨7年半,現易手帳面獲利379萬元離場,單位升值逾1倍。

  據悉,宇晴軒5座E室單位過去2年半僅錄3宗交投,屋苑同類型E室單位對上一宗高價成交為3座高層E室,上月以718萬元易手。

  景興閣高市價10%易手

  名采策略營業董事姚雲龍表示,近日市場交投再次活躍,買家對樓市再感到樂觀。該行最新錄得一宗北角二手成交,該物業坐落於北角堡壘街48至52號景興閣高層B室單位,樓齡21年,屬兩梯三伙物業,實用面積496平方呎,實用率達71%,三房兩廳間隔設計,附有全屋簡約實而不華靚裝修,坐南向北,外望繁華大都會市景觀,獲一名甪家斥資以718萬元高市價10%吸納,打破該物業同類型單位實用呎價及總價破頂新高位,折合平均實用呎價為14,476元。

  據悉,原業主於2009年3月以325萬元低位入貨,持貨6年帳面賺取393萬元離場,物業升值接近1.21倍。