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地產新聞
富榮居屋王817萬賣貴12%
(太陽) 2015年6月24日
居屋樓價破頂已成樓市新常態,旺角居屋富榮花園中層三房戶以逾817萬元登記售出,打破今年二月紅磡家維邨800萬元的舊紀錄,成為全港居屋王,成交價較個別銀行估價高出達12%,亦較同屋苑舊紀錄高逾100萬元。另將軍澳居屋寶盈花園高層戶,居屋第二市場每呎做價近9,400元,未補價呎價直撲1萬元,創全區居二價新高,若連補地價計,呎價可達約1.5萬元挑戰新盤價。

根據土地註冊處資料,富榮花園14座中層D室,本月中以約817.27萬元登記售出,買賣雙方登記人均為同姓氏「LI」人士。以上址實用面積約592方呎計,實用呎價13,805元。據悉,是次登記成交價,已超越家維邨售800萬元的舊紀錄,成全港新居屋樓王。原業主九八年以約184.5萬元購入。

據了解,上述單位在市場未聞放盤,同屋苑對上最高成交價僅約700萬元,而上址個別銀行估價僅約720萬至730萬元,現成交價高出逾87萬元,高出幅度達12%。有市場人士指出,由於買賣雙方為同姓人士,故不排除成交為內部轉讓。不過,是次成交未計數百萬元補地價,單是厘印費已達數十萬元。

康山傳790萬售破頂

有消息透露,港島居屋王鰂魚涌康山花園有3座高層單位,傳獲外區客以約790萬元承接,創屋苑新高,實用呎價逾1.33萬元。

居二市場方面,市場消息稱,寶盈花園5座高層C室,實用面積484方呎,以綠表價452萬元沽出,實用呎價9,339元,創全區居二呎價新高,估計若連補地價,呎價可達約1.5萬元。世紀21將軍澳魏仕良稱,同區居屋彩明苑D座中層5室,居二價售500萬元創屋苑新高,實用呎價7,692元,高市價5%。

兆麟無契盤高5%拍出

另昨日拍賣場亦有居屋及公屋戶售出,環亞昨推出無契盤屯門居屋兆麟苑D座高層3室拍賣,終獲承價四口至275萬元拍賣售出,搶高約5.8%。環亞曾傑俊稱,該單位沒有樓契,亦牽涉債務問題,新買家需負責相關欠款,最終售價亦較市值逾300萬元為低。同場粉嶺公屋華明邨添明樓7座高層16室,亦獲競價共10口,被搶高約15.4%至300萬元成交。

事實上,單幢樓樓價癲升。消息稱,鰂魚涌濱海大廈極低層E室剛售550萬元,同類樓價一年內升約100萬元;而該廈高層迷你戶,三月份更以實用呎價逾2.16萬元沽,呎價媲美豪宅。

世紀21溢榮稱,筲箕灣華寶大廈中層E室,放盤近半年終售405萬元,實用呎價13,279元。世紀21日昇稱,北角威明閣高層A室售590萬元,實用呎價12,967元。兩買賣成交價及呎價同創大廈歷史新高。