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地產新聞
內地家長客棄深掃港樓
(太陽) 2015年6月16日
隨着早年內地人在港出生子女適齡入學,加上近月深圳樓價升勢比本港新界西北區理想,最近內地家長客在西北區入市買樓個案激增,過去一個多月至少錄約8宗內地家長客付稅入市個案,剛有內地家長客豪付約270萬元辣招稅,以1,200萬元購荃灣御凱三房戶,上水中心亦有內地家長客以630萬元入市,付稅逾136萬元。

綜合市場數據,過去一個多月間,市場錄至少8宗內地家長客付稅入市個案,全屬新界西北區屋苑,入市購買單位由數百萬元細價樓,以至逾千萬元單位都有。美聯林載發稱,內地買家為方便子女來港上學,以1,200萬元,購入御凱1座低層C室,實用面積728方呎三房單位,實用呎價約16,484元,另付約270萬元雙辣招稅入市。

上水睇樓查詢多10%

早年內地人來港分娩情況普遍,隨着子女成長來港上學,成為近年樓市新購買力,但目標多以新界西北區細價屋苑為主。

中原周雪雯稱,上水區內地家長客睇樓量及查詢稅項個案,本月增加至少10%,主力追捧約400萬元單位,有睇樓多月內地買家,為免子女每天跨境上學,以630萬元購入上水中心放盤不足一日的4座中層E室,實用呎價11,842元,另付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)合共136.5萬元。

祥益胡志偉稱,除新界北區外,跨境生校網伸延至屯門等地區,引發該區內地客購買力,過去周末屯門睇樓客中,佔10至20%為內地家長客,部分表示來回本港上學,每日需時至少四小時,故考慮買港樓,追捧300萬至400萬元單位,早前有買家付稅後再以近300萬元購區內公屋山景邨單位。

事實上,美聯指新界西北區樓價四、五月期間僅升1.4%,深圳二手樓價同期升5.7%,該行首席分析師劉嘉輝稱,雖然本港樓價仍高於深圳,但在政策、息口及股市做好等支持下,均有利當地樓市發展,預期未來樓價升勢更明顯,兩地樓價距離將收窄,而內地家長客有自用需求,故近日仍見入市個案。

內地生搶租粉嶺沙田

至於租市方面,每年暑期前後,內地學生租客必成為租市主力。粉嶺區本月連錄內地學生承租個案。消息稱,粉嶺名都2座中高層戶,實用面積454方呎,獲內地學生以月租約1.56萬元承租,料創新高,實用呎租約34.4元。

沙田市中心屋苑近日已見內地學生租樓團到處睇樓,美聯陳國良表示,在內地學生租客支持下,沙田市中心本月已錄逾40宗租賃成交,當中不少為內地學生,兩房戶月租均價約1.3萬至1.4萬元。