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地產新聞
按揭收緊焗捧細價樓
(太陽) 2015年4月25日
今年初金管局再推出收緊按揭措施,投資者首當其衝受到影響,亦波及用家市場,現時購買一個700萬元以下的物業,撇除部分合資格人士仍可以申請按揭保險,首期需較以往增加一成,因此除了上車客受影響,有部分換樓客亦受拖累。

新措施推出後,700萬元以下的住宅按揭成數一律降低到60%,同時按揭保險計劃申請資格作出修訂,已暫停八成以上按揭申請,雖然首次置業人士仍可申請最高九成按揭,但必須要有固定收入及供款與入息比率不超過45%。

換言之不論是自由工作者,抑或是以底薪連佣金計算入息的營業員(例如保險或地產代理從業員),將會即時跌入措施限制之範圍,皆因自由工作者的每月收入按工作數量計算,而營業員的佣金亦並非每月穩定收入,除非以底薪計算已足夠通過壓力測驗,否則置業相對以往困難。

值得注意的是,三月二日金管局再加大力度至收緊二按貸款,要求銀行審批超過八成的按揭時,不論額外兩成或以上的融資來源,貸款人的供款與入息比率須與申請按揭保險計劃的標準看齊,並由50%下調至45%,及壓力測試下的供款與入息比率(DSR)上限由60%下調至55%。

影響近三成上車客

以經絡按揭轉介之客戶統計分析,現時採用六至七成按揭的置業人士屬市場主流,去年全年佔整體按揭市場比例達三成半,其次為八成以上按揭,佔比亦達27%。是次收緊按保及二按貸款,並要求銀行及貸款機構在承造八成以上按揭時,將供款與入息比率(DSR)上限下調5個百分點,變相窒礙27%置業人士的入市步伐。

除非置業人士短期內能夠收入急增或者透過家人協助置業,否則按原有收入計算,只能夠收窄物業的選擇範圍,挑選銀碼較細的物業入市。

筆者相信,樓市成交短期內料會稍為降溫,不過待市場消化過後,買家將會再度重返市場,焦點仍然會集中細價物業。在收緊按揭的情況下,除非置業人士短期內能夠增加每月收入,相信可能性不大,因此只能夠因應相關收入,退而求其次選擇合乎負擔能力的物業入市,因此預期細價物業會進一步受追捧。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓