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地產新聞
通菜街地舖下月底截標
(成報) 2015年4月23日
  近月商舖成交較為暢旺,由業主趁勢將手中位於旺角通菜街的物業招標出售。獨家代理此次公開標售的測量師行高緯環球表示,今次放售的物業為地舖連閣樓形式,面積約1,600平方呎,物業當前市值約1.4億元,截標日期為今年5月28日。

  加租至19.5萬呎租121

  高緯環球表示,物業位於通菜街99號,鄰近亞皆老街,正對先達廣場,人流絡繹不絕,僅約1分鐘步程即達港鐵旺角站,屬旺角區內核心消費地段。該舖現有食肆大家食承租,面積約1,600平方呎,在固定租期屆滿後,每月租金將增加至19.5萬元,呎租達121元。以物業市值約1.4億計,租期內回報約1.7厘。

  該行認為,是次放售之物業於是區內罕有連閣樓地舖,類同的物業盤源極少。據悉,業主自1996年購入至今,一直作收租之用。儘管多年來有不少投資者有意洽購該舖,惟業主不為動心,持貨逾19年亦從未放售。業主有見近期商舖交投暢旺及造價理想,因而決定委託測量師行以公開招標形式出售。

  旺角區內商舖成交甚少,最近一宗成交需要追溯至去年3月位於通菜街150號地舖,即「金魚街」,商舖位置稍偏遠港鐵站,較現時標售商舖位置遜色,面積約1,900平方呎,成交價為8,800元,實用呎價達4.6萬元,當時每月租金達11萬元,租金回報達1.5厘。另一較矚目之商舖成交亦是去年3月錄得,物業為西洋菜街南28號地下,面積約400平方呎,成交價2.2億港元,呎價達55萬元,當時該舖月租高達22萬元 ,回報1.2厘。