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地產新聞
火炭富昌中心中層意向價730萬
(成報) 2015年4月23日
  受惠於區域發展前景理想,帶動火炭區工廈物業升值潛力上揚,個別看好火炭區工廈市場前景的投資者已相繼入市,盡享物業升值的優勢。新近火炭富昌中心中層單位剛推出市場放售,業主意向呎價約2,500元,價格相宜,料可吸引用家或長線投資者青睞。

  中原(工商舖)工商部高級營業董事張志傑表示,今番放售物業位於沙田火炭黃竹洋街5至7號富昌中心低層H室,面積約2,918平方呎,意向呎價約2,500元,意向價約730萬元。物業放售價貼近市價,業主冀能吸引更多投資者及用家承接。此外,物業間格四正實用,並將以連租約方式交易。現租客為工程公司,月租約24,000元,租期至2016年年中,預計新買家可享近4厘理想回報水平。據悉,物業業主為區內投資者,於2012年以約583萬元購入該單位,以意向價計算,業主轉手可獲利約25%。

  實用率近8成

  根據中原(工商舖)資料顯示,富昌中心過去一年錄得3宗買賣成交紀錄,成交呎價由2,000至2,600元不等。富昌中心實用率高,以今番放售物業為例,實用率近8成。大廈停車場又可供大型貨櫃車駛入,有利各類型行業進駐,現時大廈用家以食品工場、貨倉及工程公司為主。

  火炭區為本港傳統工商區域,近年區內工廈物業價格倍升,在剛過去的首季,火炭工廈平均呎價超過3,400元水平,屬新高紀錄。以富昌中心旁邊的豐利工業中心為例,該廈新近錄得低層成交個案,單位面積約469平方呎,剛以呎價約3,411元易手。成交反映火炭區工廈市場有價有市。