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地產新聞
上水住宅地獲14標書
(成報) 2015年4月11日
  一幅位於新界上水粉錦公路的住宅地於昨日截標,並接獲14份標書。該地盤面積約68,988方呎,總樓面約33,111方呎,項目不設限量條款,市場估值最高約2.32億元。根據昨日截標現場所見,包括早前已入標的資本策略地產(497)旗下尚家生活、宏安(1222)、佳明集團(1271)、百利保(617)與富豪國際(078)合資、K&K Property、麗新發展(488)皆派代表入標。此外,香港興業(480)、遠東發展(035)以及信和置業(083)亦表示今次為獨資入標項目。

  遠東發展(035)地產部總經理朱寶林稱,今次集團獨資入標,因地盤地點好,鄰近高爾夫球場,出價將計算拆樓成本,但由於位置為平地,有助節省平整費用,將傾向發展低密度獨立屋。

  美聯物業測量師行董事林子彬稱,是次推出的上水粉錦公路住宅地皮料可發展為精品洋房項目,規模較細,投資金額亦相對較少,故獲不少中小型發展商垂青入標競投,反應理想,若每呎樓面地價約7,000元計算,地皮料值約2.32億元。

  料可建逾10間洋房

  林子彬稱,是次招標的上水粉錦地皮,地盤面積約為68,986平方呎,可建樓面面積約為33,110平方呎,地積比率約0.48倍,料可發展為10多間花園洋房的豪宅項目,發展潛力不俗。

  另外,日前地政總署公布一幅位於長洲花屏路的長洲丈量約份地段第1872號的用地,將於5月8日開始招標,6月19日截標。地盤面積約36705平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約29,364平方呎。

  長洲住宅地下月招標

  中原測量師行估價部執行董事張競達表示,花屏路地皮位於長洲東南面,距離碼頭有一段距離,步程約20分鐘,附近為花屏山莊及海景花園低密度式屋苑,當中有部分單位為政府部門之員工度假宿舍。地皮地勢較高,可享海景,預計可建10至20幢洋房,樓高約3層,估計地皮每呎樓面地價約2,000元,總值約5,873萬元。由於地皮規模及資細碼細,預計可吸引用家或大公司用作興建度假屋之用。

  張競達續稱,現時區內同類型低密度洋房的新供應有限,而且是次推出的地皮規模較小,風險較低,故吸引不少發展商入標,尤其是入標的主要為中小型發展商。