柴灣地廠意向價1500萬

　　美聯工商助理營業董事李全厚表示，該行正獲委託代理一個柴灣祥達中心地廠放售事宜，單位面積約657平方呎，現時業主交吉放售，意向價約1,500萬元，折算平均呎價約22,831元。

　　李全厚表示，今番放售單位享工廈高樓底，特闊門面；物業前身經營食堂，地廠內設來去水位。上址業主早已成功申請永久補價作食堂用途，而為了配合區內不同需求，區內有不少地廠陸續申改用途，未來上址亦可再申請更改用途作零售或其他用途。按現時市場同類型物業平均呎租，未來上址呎租可達約57元，回報率約三厘。

　　回報率3厘

　　柴灣祥達中心地廠位於祥利街18號，鄰近港鐵柴灣站，為柴灣民生地段，鄰近食肆、大牌檔、銀行、汽車維修等民生零售店，當地居民及上班族消費力龐大。此外，區內工廈積極進行活化重建，其中與祥達中心毗鄰政府持有的柴灣工業大廈，物業即將重建作住宅用途，預料新遷入人口將再帶動區內消費，零售業發展空間相當大。由於多個傳統工業區逐漸轉型，以致不少工廈用戶遷入柴灣一類配套完善的傳統工業區，未來柴灣工廈將相當搶手。