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地產新聞
柴灣地廠意向價1500萬
(成報) 2015年4月11日
  美聯工商助理營業董事李全厚表示,該行正獲委託代理一個柴灣祥達中心地廠放售事宜,單位面積約657平方呎,現時業主交吉放售,意向價約1,500萬元,折算平均呎價約22,831元。

  李全厚表示,今番放售單位享工廈高樓底,特闊門面;物業前身經營食堂,地廠內設來去水位。上址業主早已成功申請永久補價作食堂用途,而為了配合區內不同需求,區內有不少地廠陸續申改用途,未來上址亦可再申請更改用途作零售或其他用途。按現時市場同類型物業平均呎租,未來上址呎租可達約57元,回報率約三厘。

  回報率3厘

  柴灣祥達中心地廠位於祥利街18號,鄰近港鐵柴灣站,為柴灣民生地段,鄰近食肆、大牌檔、銀行、汽車維修等民生零售店,當地居民及上班族消費力龐大。此外,區內工廈積極進行活化重建,其中與祥達中心毗鄰政府持有的柴灣工業大廈,物業即將重建作住宅用途,預料新遷入人口將再帶動區內消費,零售業發展空間相當大。由於多個傳統工業區逐漸轉型,以致不少工廈用戶遷入柴灣一類配套完善的傳統工業區,未來柴灣工廈將相當搶手。