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地產新聞
樓市出更:新界盤強「細」兩年漲3成
(太陽) 2015年4月10日
近年樓價喺辣招打壓下依然升勢強勁,睇番差餉物業估價署截至二月底最新數字,私宅售價指數按月再升約2.3%至291.1點,屈指一算已經連升十一個月,又創歷史新高。再睇番一三年二月推出雙倍印花稅措施嗰陣有240點,原來樓價兩年升咗約莫21.3%,各區實用面積431方呎以下上車細單位,兩年間升咗約15.4至30%不等。最新實用呎價報約9,886至13,648元,齊創歷史新高,難怪市民係咁呻上車難啦。

劉Sir睇返差估署最新嘅數字,二月私宅售價指數報291.1點,再創下歷史新高。

以地區同埋實用面積劃分,港島、九龍同埋新界實用面積431方呎以下細單位全線報升,按月升幅約1.5至3.3%,呎價報約13,648、11,039及9,886元,齊創歷史新高。

原來唔經唔覺呢啲上車單位嘅實用呎價已經升到咁高,除咗九龍區升穿咗萬一元,新界區都逼近一萬元水平,難怪政府喺今年二月底要推加辣招遏抑樓市。

私樓租金升足一年

事實上,政府對上一次出招已經係一三年二月,劉Sir知道,私宅售價指數當時報240點,即係話樓價兩年升咗約21.3%,新界及九龍區細單位呎價升幅跑贏大市,累升約30%及26.1%,而期間港島細單位就升咗約15.4%。

至於租金方面,亦隨着樓價上升,該署資料顯示,二月份嘅私宅租金指數按月上升約莫0.5%,去到167.8點,升足十二個月。

港島舖租冧22%慘情

此外,近排零售市況轉弱,二月份港島區私人零售舖位呎租大約112元,按月大跌10.7%,比起一年前更勁跌22.5%,係唯一過去一年錄得跌幅嘅地區。

九龍同埋新界區舖位呎租就約134元及122元,分別按月跌咗3.1%及上升19.8%,按年比較就升約6.3%及16.5%。

劉Sir最近去開元朗,見到經營勝利牛丸超過三十年嘅老闆胡先生,佢話旗下康樂路分店早排已經不敵加租結業,租金由原來嘅9萬元加至15萬元,只好無奈結束,現時喺區內只餘下兩間分店。

劉Sir