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地產新聞
東九新盤平三成開戰
(東方) 2015年4月10日
股市急升,但東九新盤爆搶客戰,令發展商開價審慎。會地油塘PENINSULA EAST昨開價,首批60伙平均呎價12,198元,折實平均呎價9,849元,較同區二手低開最多30%,兩房戶折實呎價及入場費僅8,886元與506.6萬元起,平過同區居屋。另長實將於周六發售新一批單位的將軍澳緻藍天,有大手買家有興趣購入6至10伙。

會德豐地產主席梁志堅稱,PENINSULA EAST首推60伙的價單,扣除最高售價18至19.5%折扣優惠後,折實最低呎價僅8,886元起,兩房戶入場費506.6萬元起,最快下周開售。該盤首批單位折實平均呎價僅約9,849元,相對目前同區二手平均實用呎價約1.3萬元,個別成交呎價更達約1.4萬元,開價具競爭力。

呎價8886起 趕下周賣

他解釋,集團一向平買平賣、貴買貴賣,由於PENINSULA EAST地價及建築成本較低,故項目開價較便宜,仍然可錄理想利潤,集團會視乎反應加推單位,一定有加價空間,但強調集團不會「攞到盡」。

會地常務董事黃光耀稱,該項目每方呎樓面補地價僅約2,100元,而近期售出同區地皮價錢已上升不少。該盤首批推出單位中,兩、三房戶各佔一半,價單呎價11,038至13,612元,折實呎價8,886至10,958元。

至於示範單位明起開放,同步接受認購登記,最快下周開售,好大機會一次過盡推全數單位發售。代理透露,目前同區鯉灣天下的二手平均實用呎價約1.34萬元。

大客擬掃10伙緻藍天

另長實地產投資董事黃思聰稱,緻藍天吸引投資者入市,個別大手買家有興趣購入6至10伙作收租用途, 料涉近4,000萬元,據悉該準買家購入單位,將租予九龍東一跨國企業公司作員工宿舍。

長實高級營業經理何家欣稱,該盤明日發售398伙中,有17伙為四房雙套單位,該批單位買家可獲國際廚具名牌用料設備,零售價總值55萬元。

至於同區嘉華國際(00173)的嘉悅,下周二開售39伙。

曉珀‧御出擊 維峯加價

恒地(00012)今啟動界限街曉珀‧御推廣攻勢,同系北角維峯昨更新價單,部分單位加價約2%。房協的筲箕灣樂融軒昨上載最後一伙特色戶的招標公告,單位為42樓B室,本月十五日截標。

恒隆地產(00101)西南九龍碧海藍天推出17伙的價單,價單售價821.9萬至2,584.9萬元,呎價16,373至21,832元,其中12伙於下周六起發售。