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地產新聞
樓市出更:西環通車街坊盤有運行
(太陽) 2015年3月16日
西區一向以單幢樓同舊樓為主,所以買家多數係街坊,一幢樓往往一年只得3、4宗成交,不過自從港鐵西港島線通車後,區內部分物業最近成交量,拍得住去年全年水平。劉Sir睇番啲登記,好似第三街觀海閣同堅尼地城嘅龍暉花園,今年以嚟錄到3宗買賣登記,比舊年全年只少1宗,而呢類街坊盤樓價升幅都唔錯,其中高街翠華閣有高層單位以近400萬元賣出,同類單位唔夠一年,個價升咗逾兩成。

觀海閣舊年錄得4宗買賣登記,售價介乎約280萬至310萬元,而今年暫時錄到3宗,每宗做價去到近300萬元至近350萬元。

觀海閣實呎萬八新高

好似觀海閣高層A室,實用面積約187方呎,以348萬元賣出,實用呎價18,610元,呎價除咗係呢個物業新高之外,相比起西區名廈寶翠園依家平均實用呎價近2萬元,都唔算失禮。

至於鄰近港鐵站嘅龍暉花園,今年到依家都錄到3宗買賣登記,同舊年全年比較,都只係差1宗,最近單位成交價更加逼近500萬元,好似有個1座中層C室,實用面積約307方呎,以496萬元賣出,實用呎價達16,156元,創咗屋苑新指標。

呢類知名度唔高嘅街坊盤,由於無咩外區客,所以過往樓價升幅未必追到大市,但依家就唔同咁講,部分單位比一年前升咗超過兩成。好似西營盤翠華閣,今年有個高層A室以399萬元賣出,相比一年前有個再高層啲嘅A室,成交價328萬元,升幅約22%,表現跑贏唔少大型屋苑,若果以單位實用面積約225方呎計,實用呎價去到17,733元。

寶翠園心雄索4千萬

而位於第三街嘅豐逸大廈,今年已經錄到兩宗買賣登記,係舊年全年水平,有個中層A室今年賣咗440萬元,相比唔夠一年前的同類單位成交價係362萬元,都升咗約22%。

反而同區豪宅寶翠園,呢兩個月交投唔係特別旺,事關港鐵通車之後,啲業主更加睇好呢個盤嘅升值潛力,除非個價好理想,否則未必會心動出貨,依家有部分單位實呎叫價超過2.7萬元。

好似該物業單邊嘅第1座,有個中層E室,實用面積1,447方呎,望開揚景,開價要4,000萬元,計落實用呎價約27,643元。

劉Sir