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地產新聞
細樓乾升6成超估價
(東方) 2015年3月16日
金管局上月底突收緊700萬元以下住宅按揭成數,但並未嚇退部分實力買家,仍繼續高價搶貨,加辣後首兩周速錄逾30宗中小型私宅創同類或屋苑新高成交,當中佔約65%做價較銀行估價更勇,個別更超出逾一成,其中街坊盤元朗好順意大廈,以及青衣曉峰園分別以300萬與620萬元創高價售出的高層戶,較個別銀行估價高約15.8%與14.4%。

由於出招後交投銳減、樓價「乾升」,雖然短期樓價未必會下跌,但當加息及供應增加下,樓價將面對調整壓力。

上述逾30宗高價成交,根據滙豐銀行網上初步估價,當中佔約65%做價較估價為高,其中不少為受新措施影響的700萬元以下單位。以街坊用家主導的好順意大廈,有B座高層實用面積約268方呎3室,以300萬元成交,實用呎價11,194元,兩價同創屋苑新高,較銀行估價約259萬元,高出約15.8%。美聯陳鋒稱,該屋苑鄰近現時未見300萬元或以下放盤,400萬元以下放盤亦僅餘5至6個,並以單幢樓為主。而屬於二、三線屋苑的好順意大廈,其中一個實用面積266方呎單位叫價約310萬元。

青衣曉峰實呎$11355

至於曉峰園5座高層B室內園景兩房戶,實用面積546方呎,有換樓人士在加辣後以620萬元購入,實用呎價11,355元創屋苑新高;相比銀行估價約542萬元,高約14.4%。

最近錄得的高價成交不少屬二、三線屋苑單位,荃灣城市廣場B座低層3室,實用608方呎,以686萬元售出,實用呎價11,283元創屋苑新高;據滙豐銀行估價為604萬元,而恒生銀行估價更只有563萬元,即做價分別高約13.6%與21.8%。

另本報追蹤20個主要屋苑單位,當中15個、即約佔75%估價較上月底出招前續見上升,但升幅普遍少過1%,鰂魚涌南豐新邨2座及康怡花園E座有單位,最新估價較兩周前升0.7%與0.6%。

市場二線屋苑再錄破頂成交,香港置業黃凱達表示,鰂魚涌華蘭花雅蘭閣高層F室以598萬元售出,實用呎價15,654元。上址售價及呎價均創屋苑分層標準戶歷史新高。

回報佳 收租客追入市

市場雖仍錄高價成交,但樓市「探熱針」藍籌屋苑,開始有業主願意低價出貨,鰂魚涌太古城有單位「低開低沽」,中原張光耀稱,該盤高安閣高層E室以840萬元低價放售,終再減10萬元,以830萬元售出,實用呎價14,310元,低市價約一成。該行馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層B室減價28萬元,以410萬元售出,低市價5%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指租金升勢強勁,部分租客焗轉租為買,另收租客見租金回報吸引,亦繼續買樓收租,兩方面同時需求增加,現市況下只好追價入市,料未來兩季樓價不會下調,除非入伙盤大增令租金有壓力。但有市場人士指出,政府加辣後交投銳減,因有加息壓力,加上土地供應將陸續浮現,將對樓價帶來一定程度壓力。