主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6594
地產新聞
東昌大廈意向呎價2.2萬
(成報) 2015年3月11日
  美聯商業營業董事劉志威表示,該行獨家代理金鐘紅棉路8號東昌大廈單位,面積約4,452平方呎。物業連租約放售,放售意向呎價約2.2萬元,回報率接近三厘,屬市場合理水平之上。

  劉志威稱,該大廈一向空置率偏低,租客穩定,回報相對理想。上址單位位置優越,大門正對升降機,門面特闊,甚具氣派,加上單位景觀較為開揚,實屬上佳選擇。

  去年至今僅1宗成交

  東昌大廈位處香港政商核心區,為中環金鐘區內著名傳統甲廈之一,地段罕有,與港鐵金鐘或中環站均為一路之隔,交通非常便利。毗鄰美利道停車場項目,若順利推出市場,將為近十多年來中區唯一甲廈地皮供應,市場估值每方呎地價逾2萬元,總值將逾百億,估計將來建成後呎價可達4萬元。預料地皮售出後會直接刺激周邊商廈交投及價格。大廈基座設小型商場,寫字樓樓高28層,大廈租戶包括律師行、金融企業等商業區傳統行業,亦有政府機構及外國領事館進駐。

  根據美聯商業資料顯示,東昌大廈買賣放盤一向短缺,2014年至今只得一宗成交,成交呎價連2.1萬元,按現時放盤物業,上址為相當罕有的大面積放盤。適合大型企業設立總部,或有興趣投資甲廈的人士長線持有。

  由於東昌大廈約有四成樓面為業主自用,故放盤量極少,成交量及價格相對毗鄰之各幢甲級商廈均有落後之趨勢,所以上述物業現時以每平方呎2.2萬元放售,實為市場上的滄海遺珠。