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地產新聞
即時新聞:金管局再出「半招」 變相收緊二按
2015年3月2日
【on.cc東網專訊】金管局收緊細價樓按揭後意猶未盡,今日再「出半招」變相收緊二按,要求銀行審批超過八成的按揭時,不論額外兩成或以上的融資來源,其整體供款與入息比率須看齊按保標準,由50%下調至45%。銀行界指,發展商為新盤提供的二按透明度高,新盤市場最受影響,反有利規模較小及透明度較低的財務公司。

據金管局數據,去年新批涉及的二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍,涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元,截至今年1月底,涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元,涉及3,798宗。

金管局明言,考慮到首期佔比小的按揭風險,一般較首期佔比大的按揭高,認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法,要求按揭申請人若申請額外融資(俗稱二按),令整體按揭貸款成數高於八成,供款與入息比率上限降至45%,假設按息上升3厘的壓力測試下的相關比率上限亦降至55%。

此外,若按揭申請人透過二按購買非自住物業等,而整體按揭逾八成,則供款與入息比率上限要再扣減一成,意味僅為35%,壓力測試下則為45%。

金管局近年屢次收緊按揭成數,不少首期有限的上車客積極尋求二按等渠道融資,地產發展商亦與銀行合作,一併提供一按及二按。銀行界人士稱,新措施變相收緊二按,尤其是針對新盤市場,指發展商與銀行合作的透明度高,財力有限的買家將難以透過向發展商提供的二按敘做八成以上至九成按揭。

收緊二按申請人的要求之餘,金管局亦再次要求銀行向財務公司「截水」,措施相當嚴厲,若銀行向財務公司貸款,而未有要求財務公司同樣遵從金管局按揭標準,須要求有關財務公司「確認由現時起不會提供任何按揭融資」,若財務公司想繼續提供按揭,須要向貸款銀行確認嚴守金管局按揭標準。

有財務公司表示,不擔心金管局進一步收緊供款與入息比率,指銀行一向有要求客戶申報二按的制度,但是否向銀行申報財務公司貸款是客戶個人決定。據了解,較有規模的財務公司向銀行借貸後,每月會製作一份貸款用途報告,以供放貸銀行參考。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,透過其他融資途徑如二按獲高成數按揭買家,同樣需符合按保供款與入息比率要求,可減少漏洞,亦令銀行就高成數的按揭審批標準更一致。