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地產新聞
受惠收緊按揭「財仔」愈開愈多
(東方) 2015年2月28日
金管局進一步收緊按揭貸款,不少原本「掹車邊」有望置業的市民,現在或連首期都「畀唔起」,相信他們或轉投俗稱「財仔」的財務公司懷抱。香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道指,金管局新措施增加財務公司市場空間,而其公司近期確做多了細價樓按揭,預期辣招後細價樓二按業務大增,用家「先到銀行一按,再搵財務公司借多一成至一成五」。

持牌公司逾1300家

通常會向「財仔」做按揭者,多是有資金周轉需要的客戶,但隨着銀行按揭愈收愈緊,更多用家要尋求「財仔」幫手,以靄華為例,截至去年八月底的半年間,發放之新按揭貸款總額按年增逾七成至三億三千七百萬元。市道暢旺下,近年「財仔」數目如雨後春筍,現持有放債人牌照的財務公司已超過一千三百家。

澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆稱,金管局收緊按揭貸款後,現時細價樓首期達樓價四成,部分身家清白又渴求「上車」市民,或轉向「財仔」。有財務公司高層稱,銀行按揭客戶轉按或加按需符合新要求,令套現需求流向財務公司,儲夠三成首期又不想付保費的上車買家,同樣可能會向財務公司尋求餘下一成首期的短期周轉。

「掹車邊」買家焗借

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮卻認為「財仔」生意會受新招影響,以往用「財仔」上車的客戶,大多是以為可做到九成按揭,後來知道按保不批核,但又不想撻訂,被迫用「財仔」。然而,當樓價停止上升,「財仔」客戶便不能以債冚債,以致不能還債,物業便會被沒收,屆時供應增加,細價樓樓價會下跌,觸發更多人被「財仔」追數。

金管局總裁陳德霖並不認為會有大批市民轉往財務公司做按揭,因財務公司借貸利息高於銀行,市民未必負擔得起。副總裁阮國恒稱,截至去年六月底,銀行向財務公司的借貸總額約二百五十億元,當中包括市場上絕大部分活躍的財務公司,財務公司整體物業相關貸款為八十億至九十億元,與銀行按揭貸款總額相比不足百分之一。