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地產新聞
三辣招推冧細價樓
(東方) 2015年2月28日
本港樓市位高勢危,金管局昨日終再度出手推出「三辣招」收緊物業按揭貸款,包括將七百萬元或以下物業按揭成數,劃一調低至最高六成,意味七成按揭絕迹香港市場,勢推冧細價樓。分析預期細價樓樓價將下跌一成,更有市場中人直指二手樓市小陽春會因此夭折。事實上,昨日金管局「出招」後,有買家即時「褪軚」,更有業主願意減價求售。

分析員:樓價最多跌一成

本報剛周日已率先報道政府將再出「辣招」遏抑樓市,並且傾向透過已推六輪收緊按揭措施的金管局,進一步收緊細價樓按揭成數。金管局總裁陳德霖昨午在股市收市後會見傳媒,公布即時推第七輪收緊按揭措施,透過三招圖遏抑細價樓漲勢,當中將七百萬元或以下物業的按揭成數,劃一調低至最高六成。

收緊第二項按揭供款比率

與此同時,金管局又從收緊供款上限入手,市民若向銀行申請第二項按揭,包括自用住宅、非自用住宅、工商物業及車位等,每月供款總額不得超過收入四成,假設利率上升三厘的壓力測試下,客戶每月供款總額不得超過收入五成,若首次置業人士欲透過購買按揭保險借足九成按揭,則要符合更嚴格而低至四成半的每月供款佔收入比例。

陳德霖稱,新措施無可避免對部分用家及首次置業人士帶來影響,惟近期細價樓持續升溫,去年六至十二月間,中小型住宅價格上漲一成二,期內整體住宅成交量增約四成,近期本港家庭負債佔本地生產總值比率達百分之六十四之歷史新高,不得不採取進一步監管措施保障銀行及金融穩定。

買家即時縮沙 業主紛減價

昨日或之前簽訂臨時買賣合約的交易不受新措施影響,然而部分買家在新措施公布後「急煞車」,有業主更減價求售。世紀21日昇執行董事黃文龍透露,北角健威花園C座高層1室,實用面積約四百四十八方呎,業主原開價六百五十萬元,一名計劃再買一個單位供家人自用的買家,原同意昨以六百廿萬元買入,但金管局收緊第二套房按揭,買家即「縮沙」,業主隨即將叫價再減至六百一十八萬元,累積減幅約百分之五,並且低市價約百分之二。

名采策略營業董事姚雲龍稱,同區啟禮閣一中層單位,原獲買家議定以五百四十萬元承接,但因首期突增加約五十萬元,可能「計唔掂數」,終放棄入市。祥益地產更稱,屯門市廣場一個高層單位,業主叫價由四百萬減至三百九十五萬元,更表明昨晚凌晨前可議價再減。與此同時,中上價屋苑同錄即時減價成交,中原副區域營業經理趙鴻運稱,太古城恒山閣頂層連天台單位,財政預算案後叫價曾由九百九十萬元,提高至一千零四十萬元,但昨日即時減價十萬元,並獲買家以一千零三十萬元買入,實呎價一萬七千餘元。

「未來三個月交投會嚴重萎縮」

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,金管局出招後,樓價應停止上升最少半年。中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期未來三個月樓市交投會嚴重萎縮,較一月份減三成,短期內樓價將下調百分之三。Brick and Mortar分析員王震宇估計樓價最多跌一成,又認為過去樓市措施集中中上價樓,導致細價樓炒風熾熱,新措施是作出平衡。美聯集團副主席黃靜怡更認為,短期內二手樓市交投有機會回軟,令二手樓市「小陽春」夭折。

金管局三「辣招」

1.700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數,劃一調低至六成

2.第二套自用住宅物業的供款與入息比率上限,由現時最高五成調低至四成;在利率壓力測試下的相關比率上限,亦由現時最高六成調低至五成

3.非自用物業按揭貸款,包括住宅物業、工商物業及車位,按揭貸款的供款與入息比率上限,由現時最高五成調低至四成;在利率壓力測試下的相關比率上限,亦由現時最高六成調低至五成
其他措施

透過按揭保險計劃獲得的最高按揭成數,由目前九成調低至八成,惟有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士,依然可申請到最高九成按揭