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地產新聞
地產界潑冷水:自住為主
(太陽) 2015年2月26日
數以十萬計的居屋有機會透過新的補價貸款擔保計劃「鬆綁」出租,但多個地產代理均對計劃潑冷水,直指居屋業主以自住為主,認為計劃受歡迎程度有限,加上現時樓價高企,用以補價的貸款動輒逾百萬元,估計僅得不足百分之一居屋業主會有興趣參與計劃,政府希望增加居屋租盤,從而減低住宅租金水平的「如意算盤」未必能打響。

料不足1%人參與

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,居屋業主以自住為主,估計僅一、二千個業主會參加計劃,佔未補價居屋單位不足百分之一,「不過相比傳統銀行貸款,呢個計劃的利息及還款年期都算抵。」

富誠地產營業經理陳錫金指,以九龍區為例,大部分居屋單位折扣率約四至六成,補地價或達一百五十萬元以上,業主貸款補價再出租誘因不大,「初步接觸過業主對計劃興趣不大,租金回報係咪可以抵銷番貸款利息等開支?」估計最大機會參與計劃的是本身已有居所、但承繼過身父母居屋單位的業主,又或是居屋老業主。

不過,經營「居屋樓王」太古康山花園一帶物業的南坊物業代理有限公司分行經理何萬業估計,區內一、兩成未補價居屋賣盤會因此轉為租盤。