主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6796
地產新聞
補價貸款被斥助人收租
(太陽) 2015年2月26日
為增加租盤供應,財政預算案提出由按揭證券公司研究推出補價貸款擔保計劃,協助居屋及夾屋業主向房屋委員會或房屋協會補地價,以便業主合法出租單位,料可吸引百分之五未補地價的業主申請,新計劃最快今年第四季推出。新計劃概念來自安老按揭計劃,除非出售單位或業主百年歸老,否則不用還錢。但多名立法會議員質疑計劃助人收租,有違資助房屋原意。

居屋夾屋業主適用

消息人士說,補價貸款擔保計劃利息水平參考逆按揭,浮息為P減二點五厘,現為二點七五厘,一次過保費兩厘,每年保費一點二五厘。若以借款一百萬元計算,一年後要還錢一百零六萬元。按揭證券公司總裁李令翔接受本報訪問時指,現有二十五萬間未補價居屋,預期數年內會湧現一萬宗申請,當中又以樓齡大的居屋及夾屋需求較高,因不少業主年紀大,他們可將較大面積的居屋出租,再搬到較細的單位居住,新計劃適用於夾屋業主,若申請逾一萬宗,該公司則要「諗諗計」,例如減少派息,他強調新計劃不會為樓市火上加油。房協主席鄔滿海向本報表示,房協住宅發售計劃單位的業主均可申請。

消息人士續稱,借款額視乎居屋樓齡、業主年紀等因素而定,業主年紀愈大,借款愈多,「若業主係六、七十歲,借足補價的機會好大」。消息人士形容安老按揭計劃受歡迎,現有七百多宗申請,十多宗因申請人過身而須償還貸款。

對於補價貸款擔保計劃將出售公屋拒諸門外,消息人士解釋,出售公屋年期不長,不及居屋住屋需求變化大。公屋聯會主席王坤批評此一理由匪夷所思,估計因出售公屋混合業權,而且管理質素普遍差過居屋,「政府費事麻煩」。

財政司司長曾俊華形容補價計劃「非很大規模的計劃」,不擔心會刺激樓市,而計劃並非慈善,按市場息率推行,並非進一步優惠。立法會議員田北辰說:「居屋出租錯,這個計劃錯上加錯!究竟係助人置業,定係助人收租?」議員葉劉淑儀也認為計劃有違資助房屋原意。議員胡志偉亦批評該計劃圖增加資助房屋流轉是「捉錯用神」,對居屋業主吸引力不大。