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地產新聞
樓價續狂飆
(太陽) 2015年2月26日
正當本港樓市愈升愈癲、中小型單位樓價頻頻破頂之際,財政司司長曾俊華昨發表其任內第八份財政預算案,但整份預算案在遏抑樓價狂升方面卻交白卷,不但未有推出任何「加辣」措施,而且下個財政年度透過賣地及其他供應,亦只提供一萬九千個單位,政府僅透過協助居屋業主補價,增加住宅租盤供應。這份「無辣」預算案甫推出,市場應聲湧現多宗反價個案,鰂魚涌太古城有業主即時將單位叫價調高六十二萬元,索價九百五十萬元放售,有代理預期上半年中下價住宅樓價勢漲一成。

市場普遍預期政府針對熾熱樓市,或會推出「加辣」措施。不過,儘管曾俊華一方面聲稱樓市自去年四月起轉趨活躍,價格及成交量顯著增加,中小型住宅單位價格更錄得雙位數漲幅,現時外圍形勢複雜,可能對本港樓市帶來重大影響,提醒市民若要置業要加倍小心,但另一方面,新一份預算案卻沒有再推措施平穩樓價,僅說政府會密切留意市場,有需要時會毫不猶豫推出措施,維持樓市健康平穩發展。

下年度單位供應減少

曾俊華昨晚出席電子傳媒聯播論壇時亦只是重彈舊調,被問到香港會否有次按危機時,他指香港次按與美國的次按「是兩件不同的事」。

與此同時,二○一五及一六年度政府賣地計劃,會推二十九幅住宅用地,預料可興建一萬六千個單位,當中十六幅為新增用地,連同鐵路上蓋項目等其他供應來源,合共可提供一萬九千個單位,較本年度二萬個為少,僅符合每年平均住宅單位供應量,發展局局長陳茂波今日會詳細交代下年度賣地計劃詳情。

中小型樓料漲價一成

政府平穩樓價措施交白卷,市場預期樓價會持續上揚,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,政府未有新措施,預測上半年中小型住宅樓價會有一成漲幅,下半年或會受息口上調等因素影響,漲勢會放緩。

理想城市企業估值部主管張聖典認為,政府有決心維持長遠穩定住屋供應,然而短期沒有「辣招」,樓價有機會繼續上揚。

事實上,多個屋苑業主昨在曾俊華發表預算案後群起反價,美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,指標屋苑之一的太古城,部分業主昨調高放盤單位叫價,當中連租約的金山閣中層B室,實用面積五百八十二方呎,叫價即由八百八十八萬元調高至九百五十萬元,加幅約百分之七。有代理稱,同屋苑東山閣低層連租約戶,同樣加價五十萬元,至一千一百萬元放售。

即使未來供應量最多的將軍澳區,同樣有業主隨即反價,地產代理透露,城中第十座一個低層單位,業主昨加價三十萬元,至七百八十萬元放售;同屋苑第九座極高層單位,叫價由八百四十萬元調高至八百七十萬元。